2021年，我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略深入實(shí)施，國(guó)內(nèi)循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。2021年，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過40萬億元，比上年增長(zhǎng)12.5%。內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)79.1%，比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是以內(nèi)需拉動(dòng)為主。

　　商業(yè)地產(chǎn)是實(shí)體消費(fèi)的最重要載體，透過商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)行觀察消費(fèi)，我國(guó)實(shí)體商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)哪些新特點(diǎn)？全國(guó)工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)智庫(kù)RET睿意德近日聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2021/2022年度發(fā)展報(bào)告》，盤點(diǎn)了2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十大熱點(diǎn)，其中有很多值得關(guān)注的消費(fèi)領(lǐng)域熱點(diǎn)。

　　培育國(guó)際消費(fèi)中心城市，打造商業(yè)新增長(zhǎng)極受到廣泛關(guān)注。2021年7月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，提出“用5年至10年時(shí)間，培育建設(shè)若干具有全球影響力、競(jìng)爭(zhēng)力、美譽(yù)度的國(guó)際消費(fèi)中心城市”的總體目標(biāo)。

　　對(duì)此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，這項(xiàng)政策舉措要求高、力度大、影響深。預(yù)計(jì)上海等5座城市將對(duì)標(biāo)一流國(guó)際消費(fèi)中心城市，加快消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)帶動(dòng)一批國(guó)內(nèi)大中城市提升國(guó)際化水平。各地提出了培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的不同特色定位與打造路徑，必將改變過去全國(guó)城市商業(yè)過于同質(zhì)化的局面。

　　當(dāng)前，一些地方在力推首店經(jīng)濟(jì)，提升消費(fèi)新能級(jí)?！笆椎辍敝感袠I(yè)里有代表性的品牌或新的潮牌在某個(gè)地區(qū)首次開設(shè)門店，或是已入駐的品牌設(shè)立創(chuàng)新模式的概念店等。2021年4月，北京市商務(wù)局舉辦“北京首發(fā)節(jié)”，率先在國(guó)貿(mào)商城啟動(dòng)，之后陸續(xù)在10余個(gè)商圈展開，活動(dòng)持續(xù)到10月，期間共組織了百余場(chǎng)品牌首秀活動(dòng)。同樣在2021年4月，上海市商務(wù)委舉辦“2021上海全球新品首發(fā)季”，并授予虹口區(qū)“全球新品首發(fā)地建設(shè)示范區(qū)”。

　　王永平介紹，發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)是政府推動(dòng)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新舉措，北京、上海、成都等地紛紛出臺(tái)了促進(jìn)首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，一些地方政府部門還在規(guī)劃、消防、市容管理等諸多方面提供綠色通道。首店經(jīng)濟(jì)成績(jī)斐然，2021年共有901家首店落地北京（為2020年首店入駐數(shù)量的近5倍），上海新增首店1078家。首店經(jīng)濟(jì)的勃興有利于激發(fā)消費(fèi)潛力，提升消費(fèi)能級(jí)。

　　文化自信也正在促進(jìn)商業(yè)創(chuàng)新與復(fù)興。2021年7月，新能源汽車領(lǐng)域的新國(guó)潮品牌小鵬和理想汽車相繼上市。11月，李寧高端國(guó)潮品牌“LI-NING 1990”全球首店落地北京僑福芳草地。

　　王永平認(rèn)為，新國(guó)潮品牌呈現(xiàn)出向多領(lǐng)域擴(kuò)展勢(shì)頭，在服飾、美妝、食品、新能源汽車等領(lǐng)域涌現(xiàn)出一批受追捧的新興品牌，并成為購(gòu)物中心創(chuàng)新品牌的新生力軍。2021年，在北京市認(rèn)定的901家落戶首店中，中國(guó)本土品牌占比達(dá)85%，表明新國(guó)潮品牌正在成為城市消費(fèi)升級(jí)的新推手。

　　倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店的勃然興起也是消費(fèi)領(lǐng)域一大亮點(diǎn)。如，盒馬X會(huì)員店宣布全國(guó)擴(kuò)張戰(zhàn)略，家樂福中國(guó)首家會(huì)員店向公眾開放，國(guó)內(nèi)第二家COSTCO在蘇州開業(yè)。

　　王永平表示，時(shí)下倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店正成為行業(yè)的新風(fēng)口，背后更深層次原因是中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)與分層。

　　對(duì)于實(shí)體商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)，王永平認(rèn)為，新消費(fèi)發(fā)展正步入回調(diào)周期。近年來，隨著“Z世代”（指年輕一代）晉升為新消費(fèi)主流人群，帶動(dòng)和激發(fā)了新品牌的迭代與創(chuàng)新，新消費(fèi)品牌層出不窮，資本激進(jìn)注資新消費(fèi)賽道。但是，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)下行與新冠肺炎疫情影響，新消費(fèi)市場(chǎng)后期表現(xiàn)與期待存在較大落差。一批曾經(jīng)備受追捧的網(wǎng)紅新消費(fèi)品牌相繼陷入困境，新消費(fèi)投資由此進(jìn)入理性回調(diào)周期。但是，從長(zhǎng)期來看新消費(fèi)賽道基本面依然向好。

　　同時(shí)，虛擬科技創(chuàng)造商業(yè)新機(jī)遇。頭部科技企業(yè)紛紛入局元宇宙。王永平認(rèn)為，虛擬科技必將延展商業(yè)發(fā)展新空間，創(chuàng)造商業(yè)新機(jī)遇。同時(shí)，也對(duì)線下商業(yè)的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)管理提出了新的能力要求。（亢舒）