原標(biāo)題：加快補(bǔ)齊住房租賃短板

　　又到畢業(yè)季，不少高校畢業(yè)生著手租房；不少家長也在為9月份開學(xué)做準(zhǔn)備，在中小學(xué)附近小區(qū)尋找租賃房源。在每年6月、7月、8月這三個(gè)月，都是住房租賃市場相對(duì)活躍的月份。住房租賃是住房消費(fèi)的重要組成部分，對(duì)于廣大租房群體而言，良好的住房租賃環(huán)境和體驗(yàn)是他們的期盼。住房租賃市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，更有利于城市吸引人才、留住人才，促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與繁榮。

　　隨著疫情防控形勢逐步向好，受到抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場有所回暖。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份重點(diǎn)監(jiān)測的40個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加17.6%。不過租金水平微跌，5月份40個(gè)城市租金環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期。6月份，更多高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場，租賃需求增加，預(yù)計(jì)不少城市的住房租賃市場將有所升溫。

　　隨著全年住房租賃高峰期的到來，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場的呼聲再度高漲。最近，租房的年輕人在互聯(lián)網(wǎng)上吐槽房東較大幅度上漲租金的帖子又多了。盡管租金終究由市場供需情況決定，在當(dāng)前住房租賃關(guān)系中，承租人仍處于相對(duì)弱勢地位。

　　我國住房市場長期存在“售賣一條腿長，租賃一條腿短”，加快補(bǔ)齊住房租賃短板勢在必行，發(fā)展保障性租賃住房是關(guān)鍵一招。當(dāng)前，住房租賃市場房源以個(gè)人散租為主，租賃關(guān)系往往不穩(wěn)定。總體上，大戶型、高價(jià)位房源供大于求，小戶型、低租金房源供不應(yīng)求，新市民、青年人“買不起房、租不好房”的問題比較突出。保障性租賃住房旨在解決好新市民、青年人的住房問題，將成為我國住房保障體系的重中之重。保障性租賃住房由政府支持，在減稅和金融政策等優(yōu)惠條件下有助于降低運(yùn)營成本，租金也低于市場平均水平。“十四五”期間，我國將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，加快發(fā)展保障性租賃住房。全國40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%至45%。相信隨著保障性租賃住房供給的提升，可供新市民、青年人選擇的長期、穩(wěn)定租賃房源將大幅增多，能夠更好滿足他們的租住需要。

　　加快補(bǔ)齊住房租賃短板，完善長租房市場十分重要。2022年《政府工作報(bào)告》提出，加快發(fā)展長租房市場。相對(duì)于保障性租賃住房政策性更強(qiáng)的特點(diǎn)，長租房的市場化、機(jī)構(gòu)化特點(diǎn)更明顯。近年來，我國長租房市場取得了一定發(fā)展。據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2020年全國規(guī)模居前100位的住房租賃企業(yè)管理房源總數(shù)超過400萬間，比2018年增長了近兩倍。一批有實(shí)力、有品牌、有規(guī)模的住房租賃企業(yè)，成為住房租賃市場重要供應(yīng)主體。專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的市場運(yùn)營能夠?yàn)樽》孔赓U市場提供規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化的住房租賃服務(wù)，有助于給租房者帶來更多元化的租房選擇和良好租住體驗(yàn)。盡管前期投資大，回報(bào)周期長，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，長租房市場仍不失為值得進(jìn)一步探索的賽道。今后，長租房市場發(fā)展還需在企業(yè)經(jīng)營服務(wù)的規(guī)范性、租賃關(guān)系的穩(wěn)定性、租金價(jià)格的合理性和市場的有序性等方面進(jìn)一步探索和努力。

　　規(guī)范住房租賃市場，保護(hù)承租人合法權(quán)益，需進(jìn)一步彰顯立法的作用。將于2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》明確，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。北京市出臺(tái)住房租賃的專門條例以規(guī)范住房租賃市場，對(duì)于租購并舉解決好住房問題有重要意義，或?qū)?duì)其他城市起到示范和引領(lǐng)作用。

　　住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮越來越重要的作用。市場機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，58%的城市租客愿意通過租房結(jié)婚來組建“小家”，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客愿意租房超過10年。對(duì)于政府部門而言，須進(jìn)一步完善支持政策，助力保障性租賃住房和長租房市場發(fā)展。對(duì)于企業(yè)而言，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，將迎來更廣闊的發(fā)展前景。（亢 舒）