70城新房價格一年來首次出現(xiàn)環(huán)比止跌。2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。

　　房價“回暖”動力正在增長，一些人感覺樓市“暖意”初現(xiàn)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時稱，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前，70城房價指數(shù)最大的亮點(diǎn)是一、二線城市已經(jīng)“止跌”，三線城市小跌。他說，“預(yù)計后續(xù)房價‘止跌’轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯。”

　　新房價格一年來首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比“止跌”

　　1月份，70個城市新房價格環(huán)比“回暖”，讓不少城市對穩(wěn)房價的信心逐漸增強(qiáng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過計算，1月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。從環(huán)比來看，這是2022年2月以來首次出現(xiàn)“止跌”現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“這雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價回暖動力增強(qiáng)?！?/p>

　　新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。繩國慶指出，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述現(xiàn)象說明“金融16條”發(fā)布以后（“金融16條”是指中國人民銀行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《 關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》），房地產(chǎn)市場有了趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一是房企資金面在進(jìn)一步改善，有助于增強(qiáng)房企信心，房價方面也有了趨穩(wěn)可能；二是銷售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進(jìn)，可以看到，今年1月，部分城市銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯；三是房價指數(shù)“止跌”回正是大勢所趨，也是今年上半年可以預(yù)期到的，不少城市對于穩(wěn)房價的信心逐漸增強(qiáng)。

　　在價格變動同比方面，繩國慶指出，1月份，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅分別為2.1%、-1.1%和-3.8%，其中，一線城市比上月回落0.4個百分點(diǎn)，二線城市降幅與上月相同，三線城市降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，二手房價格環(huán)比跌幅明顯收窄。繩國慶介紹，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)，三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，70城二手住房價格環(huán)比連續(xù)多月下跌，但近期呈現(xiàn)降幅明顯收窄的態(tài)勢。例如，1月份，一線城市二手房的房價環(huán)比上漲0.4%，為連續(xù)3個月下跌后首次“止跌”反彈，且反彈趨勢明顯。

　　房價“止跌”動力更強(qiáng)了

　　熱點(diǎn)城市和長三角的樓市也開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。李宇嘉關(guān)注到，新房價格環(huán)比上漲的36個城市中，漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市，意味著這一區(qū)域新房市場修復(fù)和回升的動力較強(qiáng)。另外，他也指出，東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市跌幅居前。

　　在全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅排名第一的是上海，漲幅為0.7%，引發(fā)公眾關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明了大城市在本輪樓市復(fù)蘇中的地位和角色，是一個積極的信號，這也說明類似上海等城市的樓市“基本面”不錯，房價方面有率先“復(fù)蘇”的動力，客觀上來說，這對于引導(dǎo)市場預(yù)期，進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心等都有積極作用。

　　多方因素促成房價“止跌”。李宇嘉指出，熱點(diǎn)城市房價企穩(wěn)回升，特別是一線城市強(qiáng)勢反彈，二線企穩(wěn)回升帶動70城房價“止跌”。他解釋，首先，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好轉(zhuǎn)好于預(yù)期，帶動市場情緒修復(fù)；其次，前期購房者因價格下跌而進(jìn)行觀望，疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開始釋放，量的增長帶動價格穩(wěn)定。

　　“房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)?！眹?yán)躍進(jìn)指出，2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，明顯有較好的交易態(tài)勢。而且相比過去幾年，今年有一個本質(zhì)的變化，即疫情對于樓市交易的影響減小，嚴(yán)躍進(jìn)也關(guān)注到，當(dāng)前，不少地區(qū)的售樓處晚上“8點(diǎn)不打烊”，進(jìn)一步說明市場信心逐漸增強(qiáng)。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，“鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認(rèn)為，此次‘止跌’的動力更強(qiáng)，房價復(fù)蘇的條件也更好。”

　　李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動的。在成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主，這部分需求預(yù)計在上半年釋放殆盡，且這些人對價格較為敏感，預(yù)計后續(xù)價格反彈的力度會比較小。同時，他也指出，由于目前居民對購房加杠桿的情緒比較弱，且居民收入和工作前景預(yù)期并不是很樂觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個較長的過程。