要想在大城市找到一個(gè)租金相對(duì)合理、環(huán)境友好、能夠穩(wěn)定續(xù)租的房子還是比較難。另外，通勤距離過(guò)長(zhǎng)、長(zhǎng)租公寓“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)等，也為租房生活帶來(lái)一些煩惱。國(guó)家能不能提供更好的住房保障政策，讓大城市的年輕人安居樂(lè)業(yè)？

　　盤和林（財(cái)經(jīng)學(xué)者）：

　　國(guó)家基本政策是盡量維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，包括預(yù)期穩(wěn)定、供需穩(wěn)定、保交樓，保障剛需住房和滿足改善性住房需求。

　　具體到各地房?jī)r(jià)，北上廣深杭會(huì)保持穩(wěn)定，但其他地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有下跌可能。由于人口老齡化，少子化導(dǎo)致的人口數(shù)量下滑，再加上房?jī)r(jià)在比較高的位置，我認(rèn)為下跌是大概率，但穩(wěn)樓市政策會(huì)讓房?jī)r(jià)落地更穩(wěn)一點(diǎn)。

　　提前還貸并非年輕人的問(wèn)題，20世紀(jì)五六十年代出生的一代人進(jìn)入退休年齡，其借貸意愿下降，所以熱衷于提前還貸，減輕未來(lái)負(fù)擔(dān)，求穩(wěn)。年輕人還有奮斗空間，對(duì)于剛需住房，比如婚房，該買還要買，買不起就先結(jié)婚，不要讓房子成為前進(jìn)道路的障礙。

　　涂格（房產(chǎn)問(wèn)題專家）：

　　租售同權(quán)的實(shí)施，有助于促進(jìn)中國(guó)人房屋居住觀念的轉(zhuǎn)變。過(guò)去幾十年，由于房產(chǎn)上捆綁了落戶、子女教育等太多東西，逼著所有人不管有條件沒(méi)條件都得努力買房。結(jié)果既影響消費(fèi)增長(zhǎng)，又造成了房屋和土地資源的浪費(fèi)。

　　在國(guó)內(nèi)，租房的主要是剛步入社會(huì)的年輕人和低收入群體。前者沒(méi)有子女學(xué)等方面的問(wèn)題，后者則大多選擇將子女留在老家讀書，成為“留守兒童”。至于稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，一旦成家，即使自己不想買房，丈母娘也會(huì)催著你買。

　　要想改變國(guó)人這種對(duì)于自有住房的執(zhí)念，關(guān)鍵要讓房產(chǎn)本與公共服務(wù)剝離。租售同權(quán)無(wú)疑是個(gè)不錯(cuò)的思路，不僅可以讓市民平等享受所在城市的公共資源，也能夠提高空置房利用率，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)育。

　　需要指出的是，落實(shí)租售同權(quán)最大阻力并非來(lái)自業(yè)主，而是公共資源管理部門。一二線城市由于人口大量涌入，導(dǎo)致學(xué)位等本就非常緊張的公共資源更加緊張。要將好事辦成，關(guān)鍵還得補(bǔ)齊公共資源短板，讓公共服務(wù)得跟上人口流動(dòng)的腳步。

　　馬亮（中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授）：

　　我國(guó)相關(guān)政府部門提出打造青年發(fā)展型城市，讓年輕人可以感受到城市方方面面的友好性，在城市安居樂(lè)業(yè)。從青年的呼聲來(lái)看，他們最關(guān)心的話題莫過(guò)于體面的居住。政府要更好地提供住房領(lǐng)域的公共服務(wù)，讓年輕人住有所居。

　　大中城市的房?jī)r(jià)居高不下，年輕人往往負(fù)擔(dān)不起購(gòu)房成本，或者淪為“房奴”。不少年輕人選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)居住，但是職住分離卻導(dǎo)致“蟻?zhàn)濉爆F(xiàn)象。年輕人逃離“北上廣”，同住房問(wèn)題得不到很好的解決有很大關(guān)系。

　　住房供需矛盾需要重點(diǎn)從供給側(cè)著力解決，而不應(yīng)一味壓抑合理的住房需求。要從年輕人的成長(zhǎng)歷程和生命周期出發(fā)，進(jìn)行階梯式住房政策規(guī)劃，使年輕人可以從租房走向購(gòu)房，從合租走向獨(dú)立住房，逐步解決不同階段的需求。政府要擴(kuò)大公共住房供給，包括集體宿舍、公共公寓、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等不同產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和形式的住房供給，使年輕人有更多選擇權(quán)。

　　房不在大，而在于位置和服務(wù)。應(yīng)盡可能在核心功能區(qū)布局公共住房，避免職住分離給年輕人帶來(lái)太大的生活壓力。要引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，加強(qiáng)公共住房的配套設(shè)施和服務(wù)保障，使年輕人可以輕松辦理，實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。與此同時(shí)，公共住房要打造富有特色和功能齊全的公共空間，為年輕人的交友、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)等提供便利，營(yíng)造年輕人喜聞樂(lè)見(jiàn)的生活場(chǎng)景和文化氛圍。

　　適應(yīng)年輕人對(duì)“詩(shī)和遠(yuǎn)方”的期待，還可以發(fā)展青年旅社、創(chuàng)客空間等居住業(yè)態(tài)。這將使年輕人可以在城市之間周游、短居，降低選擇職業(yè)的試錯(cuò)成本，結(jié)交朋友，碰撞火花，找到創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的靈感。