新政“落地”!多個(gè)城市宣布!取消多項(xiàng)住房限購政策
本周,國內(nèi)多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,以促進(jìn)住房消費(fèi)。沈陽在本周宣布全面取消當(dāng)?shù)刈》肯拶徴?/strong>。調(diào)整之后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有何變化?
總臺(tái)央視記者 張偉杰:這次調(diào)整,沈陽取消了二環(huán)路內(nèi)的住房限購政策,這也是整個(gè)沈陽最為核心的區(qū)域。今年3月,二環(huán)路外的住房限購政策已經(jīng)被取消。這次調(diào)整后,在沈陽全市購買商品住宅不再需要提供當(dāng)?shù)厣绫;蛘呒{稅記錄;在住宅的購買套數(shù)上,也不再有任何限制。沈陽成為今年來,全國范圍內(nèi)首個(gè)全面取消住房限購政策的省會(huì)城市。
記者了解到,限購政策取消后,沈陽市二環(huán)路內(nèi)多個(gè)在售的新房項(xiàng)目舉辦了專門的集中銷售、認(rèn)籌活動(dòng),專門面向此前受限購政策影響無法獲得購房資格的客戶。
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沈陽公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人 楊科:更多利好原來二環(huán)內(nèi)貸不了款,或者有購房需求、短期手上又沒有足夠現(xiàn)金能一次性付款的客戶;對(duì)周邊一些城市的客戶,他們有更多想要進(jìn)入沈陽居住的意愿,整個(gè)貸款政策也有很大放松。
9月7日,江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶徴摺6筮B還明確,居民家庭購買商品住房,不再受套數(shù)限制。此前,廣東東莞、佛山,浙江嘉興等地已全面取消住房限購政策。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬:這些城市是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化而做出的限購政策調(diào)整,對(duì)提升市場(chǎng)活躍度,穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用。個(gè)人認(rèn)為不排除更多同一層級(jí)甚至更高層級(jí)的城市取消全域限購政策,但總的原則是應(yīng)根據(jù)供求關(guān)系 “因城施策”“因區(qū)施策” 。
遼寧沈陽:
多措并舉 對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力
遼寧沈陽等城市全面取消了限購政策,是基于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化而做出的決定。目前遼寧沈陽的房地產(chǎn)銷售情況如何,購房人又是如何考慮的?
遼寧沈陽的孫女士,想買套新房,為自己和父母改善居住條件。這周末,她和母親一起來到市中心的一個(gè)新房項(xiàng)目。
孫女士告訴記者,她的家庭在沈陽已有兩套住房,此次購買的將是家里的第三套住房。而目前,市場(chǎng)上符合她需求的樓盤不在少數(shù),她實(shí)地看過的項(xiàng)目,也基本上都有購房?jī)?yōu)惠或折扣。即便在本周沈陽的房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,開發(fā)商也沒有收回這些促銷政策。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,當(dāng)下,沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和前幾年相比已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化,由開發(fā)商主導(dǎo)的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購房人主導(dǎo)的買方市場(chǎng),購房人的偏好也有明顯變化。
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沈陽公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人 楊科:老百姓在選擇的過程當(dāng)中,更多的是選擇一些企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定、交房時(shí)間比較早,或者是要買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房這類產(chǎn)品。我們目前第一是要保交付的時(shí)間,第二需要保品質(zhì)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:今年1—7月,沈陽新房及二手房平均銷售價(jià)格指數(shù),較去年同期分別下降3.8%和5.9%。為了對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力,沈陽本周下調(diào)首套及二套房首付款比例下限至20%和30%;針對(duì)高層次人才、二孩三孩家庭,推出多項(xiàng)公積金貸款優(yōu)惠政策,并為高校畢業(yè)生等人才提供多類型的購房補(bǔ)貼。
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