中新財(cái)經(jīng)3月1日電 1日，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及北京市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入北京市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

　　《通知》提到，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(以下簡稱“服務(wù)平臺”)辦理。服務(wù)平臺與市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。

　　另外，住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估項(xiàng)目所在區(qū)域的市場租賃價(jià)格，定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目租賃成交信息，引導(dǎo)社會形成穩(wěn)定預(yù)期。

　　在租金定額收益上，《通知》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，根據(jù)區(qū)域市場租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則，綜合確定各項(xiàng)目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益。

　　租金定額收益實(shí)施動態(tài)調(diào)整，新(續(xù))簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過三年的，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人擬定的住房出租價(jià)格低于代持機(jī)構(gòu)確定的市場租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并按購房人擬定出租價(jià)格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。

　　《通知》還提到，鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房購房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺對接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗(yàn)。

　　另外，共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺也不得為其發(fā)布和代理。除代持機(jī)構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營服務(wù)。(完)