記者 李 正

　　日前，甘肅省慶陽市印發(fā)《關于培育健康房地產(chǎn)市場擴大住房消費的實施意見》(以下簡稱“《意見》”)表示，慶陽市內(nèi)購買普通商品住房，全面落實“不限購、不限價”政策，取消居民購買新建商品住房購買套數(shù)、戶籍要求等限制，商品房價格實行按需供應、市場調節(jié)，支持居民合理的住房消費需求。

　　除上述“不限購、不限價”政策以外，《意見》第三條明確，對貸款購買首套住房的居民家庭，首付比例在國家規(guī)定最低標準25%的基礎上，向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%；《意見》第四條指出，單職工申請公積金貸款的，最高貸款額度從40萬元提高至50萬元；雙職工家庭申請公積金貸款的，最高貸款額度從50萬元提高至60萬元。

　　該《意見》自發(fā)布之日起施行，有效期限為一年，根據(jù)國家及省上有關政策文件，適時進行調整。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，此次慶陽樓市政策力度較大，在《意見》實施期間，基本已經(jīng)達到限購政策調控前的水平。設置有效期是給當前政策預留了一定的回旋余地。

　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國范圍內(nèi)已有37個城市在年內(nèi)出臺放松限購相關政策。

　　宋紅衛(wèi)表示，雖然放松限購政策能夠在短期內(nèi)對樓市需求釋放起到一定的提振作用，但是由于一些政策設置時效較短，在市場整體信心不足的情況下，要扭轉當前的形勢，還需搭配更多的放松政策共同作用。

　　多個城市選擇了直接暫停限購的政策。

　　例如東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局于7月4日發(fā)布的《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》明確，自本通知印發(fā)之日起，住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)。除限購區(qū)域外，其他區(qū)域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，無需進行購房資格核驗。類似的城市還有九江、唐山、大連等。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，目前放松限購的城市購房需求不足。“現(xiàn)在房價整體預期并不理想，預計放松限購政策所產(chǎn)生的效果也會打折扣?！?/p>