10月北京二手房市場顯露暖意。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量為11209套，同比去年上漲20.0%，環(huán)比上月下降21.8%。

　　對于10月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，麥田分析師表示，主要原因是受到國慶7天小長假的影響，若剔除假期影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比差距不大。

　　展望未來走勢，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，隨著政策端頻頻釋放利好信號，北京二手房市場的需求會進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)接下來的四季度北京樓市將會維持穩(wěn)步回升的態(tài)勢。

　　延續(xù)回暖勢頭

　　10月二手房網(wǎng)簽同比漲超兩成

　　10月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月有所下降，但同比去年10月表現(xiàn)卻格外突出。

　　“10月網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，主要原因在于受國慶小長假的影響，實(shí)際上，10月份二手房市場仍在延續(xù)前期復(fù)蘇回暖勢頭。剔除小長假的影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比差距不大，而且網(wǎng)簽有一定的滯后性?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師認(rèn)為。

　　值得一提的是，“9月下旬出臺的‘連環(huán)單’并行辦理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前網(wǎng)簽，也導(dǎo)致了整體網(wǎng)簽節(jié)奏改變。”北京鏈家研究院分析師冷會進(jìn)一步補(bǔ)充道。

　　價格方面，據(jù)北京鏈家研究院監(jiān)測，10月二手住房成交均價與9月份基本持平，與去年同期相比有所上漲，主要受低基數(shù)效應(yīng)影響。此外，從主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)來看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體保持平穩(wěn)。

　　政策利好齊發(fā)

　　二手房買家看房意愿不斷加強(qiáng)

　　9月底，樓市政策三連發(fā)。聚焦到北京樓市，已執(zhí)行了首套住房公積金貸款利率下調(diào)以及個稅退減優(yōu)惠等政策。

　　麥田房產(chǎn)方面表示，首套住房公積金貸款利率下調(diào)利好剛需購房者，個人所得稅退減優(yōu)惠則利好“賣一買一”置換群體。由此，在政策的組合拳下，北京市場的活躍度提升明顯，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，10月前四周的帶看量逐周上升，說明買家的看房意愿在不斷加強(qiáng)。

　　其中，“賣一買一置業(yè)免個稅”的優(yōu)惠政策還進(jìn)一步刺激了賣家將房源出售，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛表示，10月北京二手房掛牌量明顯有所增加。

　　對此，麥田房產(chǎn)分析師分析，“雖然買家的看房意愿在提升，但近期后臺數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房在售房源量仍在升高，說明雖然看房次數(shù)在增加，但對于買方來說，仍存在一定的觀望情緒；對于賣家來說，想要快速賣房，面臨的調(diào)價壓力依然存在?！?/p>

　　需求進(jìn)一步釋放

　　四季度或?qū)⒕S持穩(wěn)步回升態(tài)勢

　　今年以來，二手住房價格走勢總體平穩(wěn)，賣方預(yù)期保持低位緩慢下行的態(tài)勢，買方入市較為理性。尤其在下半年，中國人民銀行、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、北京市住建委、北京市規(guī)自委等相關(guān)管理部門陸續(xù)出臺了一系列支持居民合理購房需求的相關(guān)政策。

　　“目前看，這些政策對于保持存量住房市場的平穩(wěn)運(yùn)行具有積極意義，對市場未來的發(fā)展也有較為深遠(yuǎn)的影響，但是具體成效仍需進(jìn)一步觀察?！崩鋾硎?。

　　對于11月北京二手房的走勢，麥田分析師預(yù)測，當(dāng)前北京樓市逐步向暖的態(tài)勢已經(jīng)鑄就，11月份北京二手房市場的需求會進(jìn)一步釋放，成交量方面，預(yù)計(jì)11月北京二手房網(wǎng)簽量將比10月份有所提升。

　　“近期北京樓市熱度較足，隨著政策端頻頻釋放利好信號，長期政策嚴(yán)控下的北京樓市顯露暖意，需求大量釋放，預(yù)計(jì)四季度北京樓市將會維持穩(wěn)步回升的態(tài)勢。”諸葛研究院同樣認(rèn)為。

　　文/宋欣