《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》發(fā)布以來，各類金融機構(gòu)紛紛出臺相應(yīng)措施，金融資產(chǎn)管理公司(AMC)也頻頻發(fā)力，充分利用股權(quán)、債權(quán)等創(chuàng)新手段，為問題房企量身定制紓困方案，助力出險項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，AMC的專業(yè)度高，是當(dāng)前促進保交樓工作的重要市場力量，AMC的參與有助于化解問題樓盤的風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　多家AMC投放房企資金超百億元

　　日前，四大全國性AMC中，有三家發(fā)布助房企紓困數(shù)據(jù)。截至今年10月末，中國東方已落地房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目29個，投放金額137.47億元，推動保障1.98萬套房產(chǎn)按期交付，協(xié)助解決2.32億元農(nóng)民工工資和23.92億元上游材料供應(yīng)商欠款支付問題，實現(xiàn)74.70億元房地產(chǎn)企業(yè)理財產(chǎn)品兌付，帶動935.79億元房地產(chǎn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　中國華融表示，截至10月末，該公司正在推動的房企紓困項目有16個，預(yù)計相關(guān)項目將實現(xiàn)上下游供應(yīng)商10.74億元工程款、材料款順利清償，并保障22548套商品房按期交付，帶動256.89億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　更早之前，記者從中國信達獲悉，截至8月末，中國信達已落地房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目20個，投放金額102.85億元，保障12335套商品房按期交付，實現(xiàn)186戶上下游供應(yīng)商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償，解決1.08億元農(nóng)民工工資償付問題，兌付房企公開市場違約債券2.41億元，帶動326.29億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　從今年年初開始，AMC著手推進房地產(chǎn)市場風(fēng)險化解。例如，中國長城資產(chǎn)于3月底成功發(fā)行100億元房地產(chǎn)行業(yè)紓困主題金融債，募集資金主要用于重點受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險化解、房地產(chǎn)行業(yè)紓困等。

　　多舉措助房企恢復(fù)“造血”功能

　　近期，信貸投放、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”支持房企融資。AMC也頻頻發(fā)力，充分利用股權(quán)、債權(quán)等創(chuàng)新手段，助力問題房企資產(chǎn)重組、實現(xiàn)風(fēng)險隔離等。

　　中國信達相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司通過“傳統(tǒng)債權(quán)收購+增量資金投入+地產(chǎn)公司代管代建”的集團協(xié)同模式，以項目為導(dǎo)向分類施策，以封閉運作為核心隔離風(fēng)險，為問題房企量身定制紓困方案，確保項目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，完成保交樓、穩(wěn)民生任務(wù)。

　　“針對流動性困境房企，提供債權(quán)收購及重組、附回購條件的收購反委托、市場化收并購等紓困救助方案，幫助其恢復(fù)正常‘造血’功能，促進良性循環(huán)；針對出現(xiàn)嚴(yán)重危機的房企，采取重整重組、項目收并購等方式進行風(fēng)險處置。”該負(fù)責(zé)人補充道。

　　中國華融日前表示，在某重點受困房企風(fēng)險項目中，該公司通過“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+實施重組”“信托隔離+代建盤活”“訴訟保全+以訴促談”等方式化險，使93%以上的項目實現(xiàn)了風(fēng)險隔離。

　　更好發(fā)揮金融“穩(wěn)定器”作用

　　為加快風(fēng)險出清，AMC加速進入房地產(chǎn)市場，隨著不良資產(chǎn)的增多，AMC面臨處置壓力逐漸增大的挑戰(zhàn)。

　　日前，標(biāo)普集中下調(diào)中國華融、中國東方、中國信達、長城資產(chǎn)的信用評級，并將四大AMC的評級錨點從“BB+”下調(diào)至“BB”。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，AMC在房地產(chǎn)行業(yè)紓困過程中，有難以替代的優(yōu)勢，也肩負(fù)著更多使命。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，AMC以化解不良資產(chǎn)、發(fā)揮逆周期救助性功能、服務(wù)實體經(jīng)濟為定位和導(dǎo)向，從實際過程看，AMC的專業(yè)度高，是促進保交樓工作的重要的市場力量，AMC的參與有助于化解問題樓盤的風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。