繼佛山之后，又一萬(wàn)億GDP城市全面取消限購(gòu)！

　　12月26日，廣東東莞住建局發(fā)布通知稱，莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策，同時(shí)，上述區(qū)域購(gòu)新房和二手房須網(wǎng)簽備案滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。另外，東莞其他區(qū)域新房需網(wǎng)簽備案滿3年方可上市交易，二手房暫停實(shí)行限售政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市的退出或收縮限制性政策的舉動(dòng)來(lái)看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。預(yù)計(jì)2023年在“房住不炒”基調(diào)下，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整等。

　　值得注意的是，作為廣東經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，東莞2021年地區(qū)生產(chǎn)總值為10855.35億元，首次超過了一萬(wàn)億；佛山2021年GDP超過1.2萬(wàn)億；南京2021年GDP則突破1.6萬(wàn)億；武漢2021年GDP為1.77萬(wàn)億。

　　東莞全面放松限購(gòu)

　　12月26日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

　　通知稱，自本通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。

　　同時(shí)，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

　　對(duì)此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞退出限購(gòu)、限售取代限購(gòu)的模式，與不久前佛山的做法完全一致。當(dāng)下，東莞和佛山等二線熱點(diǎn)城市松綁行政干預(yù)政策，已經(jīng)不能拿樓市基本面來(lái)解讀了。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用，已經(jīng)成為樓市的主題之一。

　　12月9日，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，但在上述區(qū)域購(gòu)新房實(shí)行3年限售。

　　這意味著12月10日起佛山全城將不再限購(gòu)，但是增加了3個(gè)區(qū)域購(gòu)新房限售的政策。這也是佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購(gòu)政策。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出，盡管前期政策紓困很頻繁，但是從市場(chǎng)銷售和需求端來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較疲弱。特別是像東莞這樣的外來(lái)人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營(yíng)企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。而東莞1053萬(wàn)常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。

　　新一輪需求端政策紓困已開始

　　近期，多個(gè)熱點(diǎn)城市購(gòu)房政策大幅松綁。

　　12月21日，江蘇南京召開“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng) 提振消費(fèi)”專場(chǎng)。其中，南京購(gòu)房政策進(jìn)行了多方面調(diào)整，包括賣房1年內(nèi)重購(gòu)房退個(gè)稅、60歲以上本地家庭可增購(gòu)1套房、長(zhǎng)期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民購(gòu)房不需社保證明等。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局表示，將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實(shí)施力度，并會(huì)同市稅務(wù)、公積金管理中心、人行南京分行營(yíng)管部等部門全力做好新的支持及優(yōu)惠政策落實(shí)。

　　12月9日，廣東佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，但在上述區(qū)域購(gòu)新房實(shí)行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購(gòu)，但是增加了3個(gè)區(qū)域購(gòu)新房限售的政策。

　　12月8日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從工行、農(nóng)行等多家銀行武漢支行處求證到，武漢調(diào)整限購(gòu)政策，二環(huán)外不再限購(gòu)。

　　李宇嘉認(rèn)為，從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市退出或收縮限制性政策的舉動(dòng)來(lái)看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

　　值得注意的是，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，而在著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求方面，又將支持住房改善消費(fèi)放在最首要位置，充分體現(xiàn)了住房消費(fèi)的重要作用。中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體記者提問時(shí)表示，下一步要持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)管理，加大對(duì)剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，比如：在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng)，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間。（券商中國(guó)）