“驚呆了！我們小區(qū)最近正在選舉首屆業(yè)委會(huì)，候選人普遍很年輕，其中一半是研究生學(xué)歷。”日前，位于杭州申花板塊的古翠隱秀小區(qū)業(yè)主向錢報(bào)記者報(bào)料，小區(qū)最近首屆業(yè)委會(huì)8選7的候選人表決名單剛出來，其中，80后、90后占了近八成，最年輕的候選人只有29歲。

　　位于杭州城北的卓悅?cè)A庭(即卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期、三期)，今年也成立了首屆業(yè)委會(huì)。因小區(qū)情況特殊，雖是一個(gè)整體，但橫跨兩個(gè)行政區(qū)，最終成立了兩個(gè)業(yè)委會(huì)，成員共16人(含4名候補(bǔ)委員)。二期業(yè)委會(huì)主任小張說，業(yè)委會(huì)成員普遍是1985年至1994年生人，另外還有一位80歲的爺爺壓陣。

　　事實(shí)上，業(yè)委會(huì)工作難做是一個(gè)共識(shí)。現(xiàn)在很多年輕人卻愿意勇挑重?fù)?dān)，投身業(yè)委會(huì)工作，這是為什么？

　　90后小伙報(bào)名參選業(yè)委會(huì) 用自己專長科學(xué)管理小區(qū)

　　記者聯(lián)系到古翠隱秀小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)最年輕的候選人、29歲的業(yè)主小梁，他說：“我還在參與業(yè)委會(huì)競(jìng)選過程中，最終結(jié)果要等8月4日出?！?/p>

　　從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的小梁，為何要競(jìng)選業(yè)委會(huì)？他坦言：“這是我的第一套房，也是第一次參選業(yè)委會(huì)，我希望自己能參與到小區(qū)建設(shè)中。雖然我工作也很忙，但我已經(jīng)準(zhǔn)備好把閑暇時(shí)間盡可能都投到業(yè)委會(huì)工作上。”

　　按照小梁的設(shè)想：“我有數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)方面的技術(shù)背景，可以通過智能協(xié)助工具來讓小區(qū)管理更科學(xué)更有效率；另外希望能結(jié)識(shí)更多小區(qū)能人，發(fā)揮大家特長，讓小區(qū)更有活力?！毙×貉a(bǔ)充道，“我知道業(yè)委會(huì)工作不輕松，我們小區(qū)規(guī)模也不小，如果競(jìng)選上，要面對(duì)的事情絕不會(huì)少。但我覺得最重要的是真誠和負(fù)責(zé)任的態(tài)度?！?/p>

　　卓悅?cè)A庭二期業(yè)委會(huì)主任小張說，自己當(dāng)初也是抱著“想讓小區(qū)環(huán)境更好”的初衷參選的。小區(qū)交付之初，因?yàn)椤?80棵樹不翼而飛”事件、車位管理費(fèi)偏高等問題，業(yè)主一度想罷免物業(yè)。當(dāng)時(shí)，小張和其他熱心業(yè)主經(jīng)過多番努力，開發(fā)商和物業(yè)最終同意補(bǔ)種缺失的樹木。

　　今年，卓悅?cè)A庭業(yè)委會(huì)終于正式成立，“調(diào)整車位管理費(fèi)”成為業(yè)委會(huì)首要工作。經(jīng)過多次談判，物業(yè)終于同意將車位管理費(fèi)降下來。從今年3月起，小區(qū)車位管理費(fèi)從100元/月降至60元/月，與周邊小區(qū)基本持平。

　　曾經(jīng)一腔熱忱上任 最終心灰意冷辭職

　　年輕人積極投身業(yè)委會(huì)工作，大多數(shù)業(yè)主都支持。但也有一些業(yè)主擔(dān)憂：“他們的熱情能持續(xù)多久？”這種擔(dān)心不無道理。要知道，杭州不少業(yè)委會(huì)成員，當(dāng)初滿腔熱情，最終卻因各種糾紛心灰意冷、憤而辭職。

　　上城區(qū)一小區(qū)前業(yè)委會(huì)成員莫女士感嘆：“當(dāng)時(shí)我也是一腔熱血想做好業(yè)委會(huì)工作，為業(yè)主干點(diǎn)實(shí)事，但事與愿違?！蹦空f，當(dāng)初業(yè)委會(huì)成立后盤點(diǎn)小區(qū)家底，發(fā)現(xiàn)物業(yè)賬目有很多可疑之處，把不少小區(qū)公共經(jīng)營性收入劃歸物業(yè)賬下，事后跟物業(yè)交涉，一直談不攏。沒想到之后物業(yè)開始對(duì)業(yè)委會(huì)成員“潑臟水”，甚至經(jīng)常派人半夜敲她家的門。除了物業(yè)的騷擾和造謠，讓莫女士心寒的還有業(yè)委會(huì)一些成員的沉默，甚至有個(gè)別成員“倒戈”物業(yè)一方。最后莫女士不堪其擾，辭職了事。

　　拱墅區(qū)某小區(qū)目前正在進(jìn)行業(yè)委會(huì)換屆選舉。上一任業(yè)委會(huì)主任金先生表示，上屆任期內(nèi)還有一些重要工程只進(jìn)行到一半，他本來想?yún)⑦x新一屆業(yè)委會(huì)，把任內(nèi)工作完工后再退下來?！暗?yàn)槲以谌螘r(shí)，一些做法與部分業(yè)主意愿不相符，這次選舉第二輪投票時(shí)，有業(yè)主從中作梗，我被刷下來了?！?/p>

　　資深業(yè)委會(huì)主任傳授經(jīng)驗(yàn) 希望年輕人多參與

　　那么，如何破解業(yè)委會(huì)工作中遇到的種種困境呢？

　　西湖區(qū)蘭桂花園的業(yè)委會(huì)主任周國柱有著不少經(jīng)驗(yàn)——從2005年至今，他在這個(gè)位置上干了18年。對(duì)于如何做好業(yè)委會(huì)工作，他的經(jīng)驗(yàn)是：首先要多為業(yè)主謀福利；同時(shí)也要協(xié)調(diào)好多方關(guān)系，大家一起“共贏”。

　　比如，最近小區(qū)露天游泳池裝上電動(dòng)遮陽棚，這讓業(yè)主們不僅在炎炎夏日能避開毒辣的日頭，而且在這段時(shí)間幾乎每天都會(huì)光顧的暴雨中也能繼續(xù)悠閑運(yùn)動(dòng)。裝這個(gè)遮陽棚總共花費(fèi)20多萬元，業(yè)委會(huì)只掏了4萬元。如今周邊小區(qū)業(yè)主紛紛慕名而來，“小區(qū)增加了游泳票收入，泳池承包方增加了培訓(xùn)班收入，雙贏?！?/p>

　　金先生說，他非常鼓勵(lì)年輕人多加入到業(yè)委會(huì)工作中，他們有更專業(yè)的知識(shí)、更新鮮的想法，如果能夠協(xié)調(diào)好多方關(guān)系，可以讓小區(qū)更進(jìn)一步。

　　“遵紀(jì)守法、程序正義很重要，有法可依就理直氣壯?！彼忉屨f，業(yè)委會(huì)工作中出現(xiàn)有人反對(duì)、有人不支持不配合的情況十分常見，做工作時(shí)要以廣大業(yè)主利益為主，同時(shí)合法合規(guī)，“小區(qū)《議事規(guī)則》盡可能修訂完善?！?/p>

　　此外，金先生說加入業(yè)委會(huì)也是個(gè)不斷學(xué)習(xí)的過程。在任期間，他和業(yè)委會(huì)成員一起把小區(qū)監(jiān)控?fù)Q新，又把消控中心更新?lián)Q代，采用了三合一的方式，更省人力和財(cái)力。他說：“只有自己成為半個(gè)專家，才能把事情做好?！?/p>

　　錢江晚報(bào)記者 印夢(mèng)怡 徐叔競(jìng) 李毅恒