北京調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策后首個(gè)周末，記者探訪北京部分區(qū)域新房市場(chǎng)

　　有新盤(pán)當(dāng)晚成交七八套 部分樓盤(pán)看房者明顯增多

　　12月14日，北京出臺(tái)樓市新政，涉及降低首付比、下調(diào)房貸利率、大幅優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)貸款年限，力度之大，超市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)晚，有新盤(pán)發(fā)布“今夜不打烊”海報(bào)，更有購(gòu)房者連夜簽約。

　　新政落地后的首個(gè)周末，雖然北京氣溫刷新入冬以來(lái)新低，但是難以抵擋看房人的熱情。12月16日，記者探訪北京部分區(qū)域新房市場(chǎng)，注意到部分新盤(pán)售樓處看房人明顯增多，購(gòu)房者情緒高漲。

　　樓市

　　中介門(mén)店咨詢量上漲

　　12月16日，在北京房產(chǎn)新政“靴子”落地的首個(gè)周末，雖然當(dāng)天中央氣象臺(tái)發(fā)布了今年首個(gè)低溫預(yù)警，北京早晨最低氣溫達(dá)到-12℃以下，仍未阻止有購(gòu)房意愿的人看房。

　　記者在亦莊招商璽售樓處看到，銷(xiāo)售人員和駐場(chǎng)的銷(xiāo)售代理已經(jīng)在案場(chǎng)等候客戶上門(mén)。10時(shí)30分，項(xiàng)目沙盤(pán)前已圍著多組來(lái)訪者。

　　位于通州物資學(xué)院板塊的萬(wàn)科東廬項(xiàng)目已于11月18日開(kāi)盤(pán)。萬(wàn)科東廬的銷(xiāo)售人員介紹：“在新政出臺(tái)當(dāng)晚，該項(xiàng)目成交了七八套房子。

　　在北京新政出臺(tái)當(dāng)晚，位于大興區(qū)西紅門(mén)板塊的中建·玖玥府發(fā)布海報(bào)稱(chēng)，“今夜不打烊”。12月16日上午，中建·玖玥府正式開(kāi)盤(pán)。當(dāng)天11時(shí)50分左右，已有230組客戶選完房子了。記者看到，現(xiàn)場(chǎng)還有一半人在等候選房。該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員表示，參與選房的客戶有600組左右。

　　不過(guò)，新房市場(chǎng)也存在分化，部分樓盤(pán)售樓處的接客量不算太多。12月15日，新京報(bào)記者來(lái)到了位于舊宮板塊的熙悅雲(yún)上項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪。當(dāng)天下午一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，記者并未看到前來(lái)該項(xiàng)目銷(xiāo)售處看房的人。

　　“新政出臺(tái)后，咨詢量上來(lái)了，很多是在售房源的業(yè)主和之前成交的客戶比較多。從新政出臺(tái)到現(xiàn)在，電話和微信沒(méi)停過(guò)，不少業(yè)主咨詢房?jī)r(jià)是否會(huì)有所回升，房子是否會(huì)好賣(mài)一些?！痹谥薪楣ぷ鞯慕沽⑵秸f(shuō)道。

　　咨詢量上升的還有五棵松片區(qū)。北京中原地產(chǎn)五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛告訴記者，新政出臺(tái)后，就有一部分客戶咨詢了解新政內(nèi)容和對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的影響。

　　購(gòu)房者

　　剛需購(gòu)房者直呼“太開(kāi)心”

　　“太開(kāi)心了！”在北京樓市新政出臺(tái)后，陶丹(化名)立馬與記者分享了這個(gè)好消息?！爸翱捶孔拥臅r(shí)候就一直在計(jì)算，首付、中介費(fèi)等加一起，基本是按照房?jī)r(jià)的40%來(lái)準(zhǔn)備錢(qián)。現(xiàn)在首付比例下降了，壓力會(huì)小一點(diǎn)了。而且可選擇的范圍也大了，能找一找其他之前沒(méi)有看過(guò)的小區(qū)房子。”

　　在綠城曉月和風(fēng)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人秦喆看來(lái)，這次新政力度較大，從首付比例、按揭利率、貸款年限等方面都有體現(xiàn)，是實(shí)實(shí)在在的利好。“首付降低了，相應(yīng)的利率也降低了，同時(shí)貸款年限拉長(zhǎng)，對(duì)于首次置業(yè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，緩解了購(gòu)房壓力?！?/p>

　　秦喆進(jìn)一步稱(chēng)：“對(duì)于部分剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，支付能力還是有限的，40%的首付可能都需要籌借。首付比例下降后，不用借錢(qián)就能支付首付。這兩天，我們項(xiàng)目80多平方米的小戶型賣(mài)得挺好。新政夯實(shí)他們的信心，首付及還款壓力也是可以承受的?！?/p>

　　不僅首套房首付門(mén)檻降低，北京二套房門(mén)檻也大幅下降?！坝袀€(gè)客戶之前一直在看121平方米的戶型。按照之前的政策，首付比例高達(dá)80%，客戶壓力還是較大的。但是，新政落地后，二套房首付比例(城六區(qū)之外)降至40%，客戶提升了預(yù)算，堅(jiān)定了購(gòu)買(mǎi)信心，昨晚就訂了一套141平方米的戶型?！鼻貑慈缡钦f(shuō)。

　　新政力度較大，也讓部分人對(duì)于接下來(lái)的政策預(yù)期加大?！皬拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，大部分人還是認(rèn)為政策會(huì)越來(lái)越松?？陀^來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房人還是覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下行，那就可以再等一等?！鄙鲜鼋鹑诮治湟娜谟匿N(xiāo)售人員說(shuō)。

　　在金融街武夷融御營(yíng)銷(xiāo)中心，購(gòu)房人馬輝(化名)告訴記者：“我覺(jué)得再等等或許會(huì)更好。”

　　業(yè)內(nèi)人士

　　此次北京新政全面發(fā)力，將進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期

　　12月14日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》。

　　此次北京新政包括四個(gè)要點(diǎn)：首套房、二套房首付比例下調(diào)，房貸利率下降，貸款年限延長(zhǎng)，普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，此次調(diào)整后，北京全市普宅占比提高至7成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，整體來(lái)看，本次北京樓市政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門(mén)檻上全面發(fā)力，除了限購(gòu)政策外，政策基本一步到位，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利于二套改善性住房需求。政策優(yōu)化后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步影響價(jià)格預(yù)期。

　　新京報(bào)記者 袁秀麗 徐倩 張建 段文平 張曉蘭