改造廣州塔下“一線天”

　　海珠區(qū)城中村綜合改造成效明顯 新市頭村改造項(xiàng)目今年將全面封頂

　　廣州塔西南側(cè)的海珠區(qū)新市頭村改造項(xiàng)目，今年將全面封頂，預(yù)計(jì)明年交付使用。村民將告別抬頭“一線天”、下雨水浸街的人居環(huán)境，迎來(lái)通風(fēng)采光良好的商住綜合塔樓，新中軸線上的城市界面“短板”將被填補(bǔ)，廣州塔周邊又添商業(yè)便民配套。

　　去年來(lái)，海珠區(qū)把城中村綜合改造作為改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措來(lái)抓，成效明顯。

　　康鷺片區(qū)實(shí)現(xiàn)消防和安全生產(chǎn)形勢(shì)的歷史性突破和提升，破解“站街招工”的歷史難題。新中軸片區(qū)建立“指揮部+公司”的工作機(jī)制，主動(dòng)研究申請(qǐng)國(guó)家層級(jí)城中村專項(xiàng)借款及發(fā)行專項(xiàng)債。

　　改造前：廣州塔腳下密密麻麻的握手樓

　　新市頭村位于藝景路與新市頭路交界處，總用地面積2.67公頃——比500米外的廣州藝術(shù)博物院(新館)還要小，對(duì)于城中村改造，這算是“蚊型項(xiàng)目”。規(guī)模雖小，位置卻堪稱黃金地段，從新市頭村步行10分鐘，就是廣州塔。

　　2010年廣州塔落成開(kāi)放之后，地處新中軸線上的新市頭村，逐漸成為片區(qū)城市界面的“短板”。“改造前，新市頭村就是密密麻麻的握手樓，抬頭‘一線天’，大白天也要開(kāi)路燈，雨天不用跑，因?yàn)橛晁急晃帐謽菗踝×?。”在新市頭住了快40年的老街坊黃姨說(shuō)。

　　黃姨最怕下大雨，由于公共設(shè)施落后，水浸街已成為家常便飯。有一次暴雨，積水深達(dá)成人的大腿根，垃圾在污水中浮沉，不得不回家查看情況的她，只能涉水而過(guò)，至今回想仍然一陣惡心?！昂髞?lái)我們家重建房屋，特地墊高了80厘米，仍然試過(guò)差幾厘米就被浸?！?/p>

　　在一些“自媒體”的渲染中，中心城區(qū)的城中村往往意味著房東已外遷住上電梯商品房，每年坐收可觀的租金和分紅?！靶率蓄^村戶籍人口629人、294戶，大約五分之三都在本村居住，每人一年分紅也就1000多元。”黃姨說(shuō)，由于集體物業(yè)僅4900平方米，且分布零散，只能用于低端的小作坊，“80平方米就是一個(gè)制衣廠了，很難租出好價(jià)錢(qián)”。

　　改造后：村屋蝶變?yōu)?棟商住綜合塔樓

　　2019年，新市頭村全面改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)，總投資約為16.8億元，計(jì)劃全面拆除總面積8.1萬(wàn)平方米的現(xiàn)狀房屋建筑，改造后計(jì)算容積率建筑面積15.59萬(wàn)平方米。得益于歷時(shí)10多年的預(yù)熱宣傳，村民改造意愿強(qiáng)烈。補(bǔ)償安置方案表決啟動(dòng)不到半個(gè)月，項(xiàng)目簽約率已突破九成，成功在當(dāng)年開(kāi)始房屋拆卸。

　　今年，新市頭村改造項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)全面封頂，隨后將進(jìn)行分房，預(yù)計(jì)明年交付使用。低矮密集的破舊村屋，將蝶變?yōu)?棟商住綜合塔樓，抬頭不見(jiàn)陽(yáng)光、下雨水浸街的生活將成為歷史，村民迎來(lái)采光通風(fēng)良好的新家園。剛過(guò)而立之年的村民伍先生說(shuō)：“終于可以告別夏天半夜跳閘停電、沒(méi)有空調(diào)的日子了?！?/p>

　　作為廣州塔方圓一公里內(nèi)最后一個(gè)城中村，新市頭村改造后，新中軸線上的城市容貌將煥然一新，城市界面的“短板”被補(bǔ)上。改造同步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，村集體將擁有5800平方米的商場(chǎng)高端物業(yè)，可用作餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能，與廣州塔南廣場(chǎng)呼應(yīng)，提升周邊的商業(yè)便民配套，同時(shí)提高村集體和村民分紅收入。

　　改造還將完善片區(qū)的公共服務(wù)配套，增建老人服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心、商超、文化站、派出所等，滿足村民和業(yè)主的日常生活需求，打造“宜居宜業(yè)、配套完善”的品質(zhì)生活區(qū)。

　　新中軸片區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)4個(gè)舊村改造

　　海珠區(qū)現(xiàn)有20個(gè)行政村、共21個(gè)舊村改造項(xiàng)目，主要位于中部和東部。其中，已完成改造及不納入整體改造計(jì)劃項(xiàng)目4個(gè)(官洲、琶洲、石碁、小洲村)，已批復(fù)正實(shí)施項(xiàng)目2個(gè)(瀝滘、新市頭村)，已批復(fù)前期方案未實(shí)施項(xiàng)目2個(gè)(石溪、赤沙村)，已完成數(shù)據(jù)調(diào)查、正開(kāi)展前期方案編制項(xiàng)目6個(gè)(康鷺、紅衛(wèi)、東風(fēng)、三滘、南箕、五鳳村)，正開(kāi)展前期研究和數(shù)據(jù)調(diào)查項(xiàng)目7個(gè)(瑞寶、龍?zhí)?、黃埔、桂田、土華、北山、侖頭村)。

　　針對(duì)采取城中村改造新模式的新中軸片區(qū)，海珠區(qū)建立“指揮部+公司”的工作機(jī)制，劃定片區(qū)研究范圍總面積約18平方公里、實(shí)施范圍約6.5平方公里，重點(diǎn)推進(jìn)4個(gè)舊村、8個(gè)舊城、20個(gè)舊廠改造項(xiàng)目；全面摸清1.2萬(wàn)棟房屋、780萬(wàn)平方米建筑的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，完成項(xiàng)目統(tǒng)籌平衡測(cè)算，科學(xué)編制方案。在資金籌措方面，主動(dòng)研究申請(qǐng)國(guó)家層級(jí)城中村專項(xiàng)借款及發(fā)行專項(xiàng)債。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者李天研