本報(bào)記者 時(shí)斕娜

　　《工人日?qǐng)?bào)》(2024年02月20日 04版)

　　今年以來，樓市利好政策頻出：融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，限購(gòu)政策持續(xù)優(yōu)化，多地推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策……一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措快速落地，持續(xù)向市場(chǎng)釋放出了積極信號(hào)。

　　1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，要求一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，各地級(jí)及以上城市要建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的形式，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

　　隨后，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的工作“進(jìn)度條”持續(xù)刷新，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制穩(wěn)步建立。目前，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款已在南寧、重慶、青島等多地落地。以青島為例，該市第一批84個(gè)項(xiàng)目已向全市金融機(jī)構(gòu)推送，名單推送后，已累計(jì)有13個(gè)項(xiàng)目獲批授信42.9億元。青島“白名單”項(xiàng)目的篩選和新增授信及資金投放，秉承了涵蓋地方國(guó)企、本土民企、本土混合所有制企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的精神。

　　在融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立的同時(shí)，樓市限購(gòu)政策也持續(xù)優(yōu)化。1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開會(huì)議，要求堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

　　該政策獲得各地的積極響應(yīng)并迅速落實(shí)，一線城市集中松綁樓市限購(gòu)。1月27日，廣州發(fā)布樓市新政，取消120平方米以上住房限購(gòu)；1月30日，上海優(yōu)化住房限購(gòu)政策，支持非本市戶籍單身人士購(gòu)房。進(jìn)入2月，北京、深圳等城市也紛紛調(diào)整限購(gòu)，北京通州優(yōu)化購(gòu)房雙限政策，深圳取消購(gòu)房落戶年限及社保年限要求。

　　限購(gòu)政策曾是樓市調(diào)控的重要手段，有效抑制了房?jī)r(jià)過快上漲和投機(jī)炒作。而在當(dāng)下，立足于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，限購(gòu)政策的適配度已然下降。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一線城市限購(gòu)政策的適時(shí)調(diào)整優(yōu)化，將有助于提升市場(chǎng)交易活躍度。

　　除了加大金融支持力度和優(yōu)化限購(gòu)政策外，在剛剛過去的春節(jié)返鄉(xiāng)熱潮中，各地還通過地方財(cái)政補(bǔ)貼與房企促銷折扣相疊加的方式，吸引人們置業(yè)。重慶、湖北等地推出包括購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等在內(nèi)的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策；多家房企通過“春節(jié)不打烊”等促銷活動(dòng)，加大客戶觸達(dá)率，加快銷售去化。

　　利好政策頻出，二手房市場(chǎng)迎來新春開門紅。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)假期，50個(gè)重點(diǎn)城市二手房看房量和交易量比2023年有大幅回升，二手房交易量同比增加超七成。特別是二、三線城市，政策優(yōu)化力度較大，加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活。

　　新房市場(chǎng)方面，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，消費(fèi)者觀望情緒仍較重。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，北京、深圳等城市在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海等城市受出游及返鄉(xiāng)影響，假期市場(chǎng)活躍度不足，預(yù)計(jì)節(jié)后逐漸回升。

　　樓市政策持續(xù)優(yōu)化對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振信心起到了積極作用。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，春節(jié)假期后，相關(guān)政策效應(yīng)有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，市場(chǎng)活躍度或有回升。隨著更多城市優(yōu)化限購(gòu)政策、疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見效和供需兩端政策發(fā)力，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)，并為下一步發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。