本報記者 孫云柯

　　近日，昌平區(qū)天通苑南街道奧北中心社區(qū)的潤楓欣尚小區(qū)成功完成了18部電梯大修工程。這是一個沒有公共維修基金的商住小區(qū)，能湊夠維修資金順利解決居民出行問題，這背后，“回天有約”協(xié)商議事會的功勞不小。

　　潤楓欣尚小區(qū)是奧北中心社區(qū)的一個自然小區(qū)，2011年建成，共有6棟樓，每棟樓都有20層高。6棟樓共運行著18部電梯，涉及1080戶居民。小區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年初，5部電梯因磨損嚴(yán)重停運，剩下的13部電梯也面臨停運風(fēng)險。大修迫在眉睫，但小區(qū)沒有設(shè)立公共維修資金，電梯維修寸步難行。

　　社區(qū)很快將問題反映到了天南街道，后交由街道物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)推進(jìn)解決。2022年7月，潤楓欣尚小區(qū)第一次“回天有約”協(xié)商議事會召開，社區(qū)黨支部組織物管會、小區(qū)物業(yè)、電梯維保單位及居民開展議事協(xié)商，商量決定電梯大修費用由全體業(yè)主承擔(dān)，并按照平米數(shù)繳納大修資金。

　　確定繳費標(biāo)準(zhǔn)及金額后，資金安全問題受到大家關(guān)注。小區(qū)再次召開“回天有約”議事會，商討決定由小區(qū)物管會申請獨立賬戶，用于籌集管理電梯維修專項資金，由街道、物管會及小區(qū)物業(yè)共同管理。但是，賬戶開通后，費用繳納進(jìn)度緩慢。從2022年11月啟動到當(dāng)年12月底，繳費比例不足10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到啟動電梯大修的標(biāo)準(zhǔn)。而此時，昌平區(qū)特種設(shè)備檢測所發(fā)出提示：預(yù)計2023年1月，18部電梯將會停運。

　　面對緊迫形勢，社區(qū)黨支部第三次組織“回天有約”協(xié)商議事。這次會議成功動員物業(yè)向前一步、主動承擔(dān)責(zé)任，墊資42萬元率先維修6棟樓中各一部電梯，確保居民出行。待每棟樓費用收繳達(dá)到50%后，再啟動全部電梯維修。不過，各樓僅一部電梯，使用率驟增，會導(dǎo)致電梯內(nèi)部零件磨損嚴(yán)重，加快收繳仍刻不容緩。

　　為此，街道、社區(qū)又進(jìn)一步做了更加細(xì)致的工作，經(jīng)過實地走訪、電話及網(wǎng)上溝通，工作人員發(fā)現(xiàn)了影響居民繳費的三大顧慮：大修黃了錢能不能退；不交錢如果也能乘梯，不公平；錢可以交，但是要過了質(zhì)保期。很快，第四次“回天有約”協(xié)商議事會再次召開，針對居民顧慮，議事會協(xié)商達(dá)成了三點共識：電梯不修費用全退；大修完成，刷卡乘梯，未繳費不得領(lǐng)卡；有顧慮可以先交部分質(zhì)保金，過了質(zhì)保期再補齊費用。

　　居民的核心顧慮解決，繳費的積極性大大提升。今年上半年，小區(qū)6棟樓陸續(xù)達(dá)到50%的繳費比例，18部電梯先后完成大修。截至目前，小區(qū)957戶業(yè)主已繳納電梯維修費用，達(dá)到全體住戶的88.6%。

　　“我今年70多了，住在頂層，老伴兒腿腳也不好，電梯如果停運了，后果難以想象。感謝大家齊心協(xié)力，讓電梯順利通過大修，中間沒有停運過1天，真是太不容易了?！睒I(yè)主代表馬廣森說。

　　“通過潤楓欣尚小區(qū)電梯大修，我們鍛煉了一支能議事、會議事的社區(qū)專業(yè)隊伍。街道將以此為契機，邀請動員多方力量參與到協(xié)商議事中來，破解社會治理難題和群眾急難愁盼問題，不斷提升服務(wù)能力和水平。”天通苑南街道相關(guān)負(fù)責(zé)人說。