本報訊（記者 孫云柯）近日，石景山區(qū)八角街道4個老舊小區(qū)樓本體改造基本完工，即將啟動公共區(qū)域改造。該項目統(tǒng)籌實施樓本體和小區(qū)管線接續(xù)改造，水、電、氣、熱、暖等管線一次施工一次改完，不會出現(xiàn)“拉鏈路”。

　　本次試點改造涉及楊莊中區(qū)11至14號院，地鐵家園社區(qū)東院1、2、4號樓，八角北路11號院以及長安家園小區(qū)，共13棟樓、1941戶居民，建筑面積約16.6萬平方米。該項目納入2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治名單，今年3月啟動施工。

　　在八角北路11號院，5棟樓、26個單元的樓體經(jīng)過改造煥然一新，外立面新刷的涂料、內(nèi)部加厚的保溫層以及新更換的窗戶，都讓小區(qū)“年輕”了不少。

　　改造前，這個樓齡20多年的小區(qū)問題重重。“我們這上下水經(jīng)常出事，管線老化、水壓不足、滲水漏水。暖氣管道也老化嚴重，到了冬天經(jīng)常跑水。因為這些問題，打12345熱線的人很多，出現(xiàn)的矛盾也不少，大伙改造的意愿很強烈?！?號樓居民李洪岐說。

　　時代花園社區(qū)服務站站長何靜介紹，“比起居民家里，更嚴重的還在公共區(qū)域。由于部分管道破裂，小區(qū)暖氣溝里一直有積水，到了夏天經(jīng)常反味，井蓋周邊還聚集了大量小黑蟲，特別影響環(huán)境。”

　　回應居民訴求，街道很快將小區(qū)納入舊改項目。讓大伙更高興的是，小區(qū)舊改還趕上了新政策，樓本體改造完成后，小區(qū)將接續(xù)實施管線統(tǒng)籌項目，各類管線只改一次。八角街道城市管理辦公室科長饒敦紅介紹，所謂管線統(tǒng)籌，就是水、電、氣、熱、暖等地下管線一次施工統(tǒng)一改造，防止出現(xiàn)“拉鏈路”。

　　長期跟蹤八角街道老舊小區(qū)改造的責任規(guī)劃師、北京建筑大學副研究員孫原介紹，舊改施工配套實施管線統(tǒng)籌，既能一次性解決小區(qū)內(nèi)部“小市政”管線的各類問題，還可以防止多次擾民，而且只進行一次施工，成本也會降低。另外，本次管線統(tǒng)籌還特意將污水井、暖氣井等外移，在樓體周圍預留充足空間，為下一步加裝電梯做好準備。

　　實施管線統(tǒng)籌優(yōu)勢明顯，但對改造的要求也更高，更加需要居民支持與配合。例如上下水改造，過去舊改根據(jù)居民意愿可靈活實施，但是管線統(tǒng)籌施工要求前期樓內(nèi)率先完成上下水改造，尤其是一層的改造，以便統(tǒng)一各類管線標準。為此，何靜帶著社區(qū)工作人員開了大大小小數(shù)不清的議事協(xié)商會，宣傳政策利好，爭取居民理解和支持。

　　目前，八角街道4個小區(qū)管線統(tǒng)籌項目都已開始項目申報，預計今年秋季動工，計劃入冬前完工。屆時，4個小區(qū)近2000戶居民將切實享受到老舊小區(qū)改造帶來的實惠與便利，體驗住進“新房”的便利與舒適。