剛剛過去的這個(gè)國慶長假，樓市表現(xiàn)如何？中指研究院10月7日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2023年國慶假期期間（9月29日-10月6日），35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國慶假期下降兩成左右，上海、廣州等地購房意愿開始回升，成都、杭州、南京等城市的市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，新政效應(yīng)仍有待觀察。

　　記者從中指研究院的最新報(bào)告中了解到，今年8月底多部委聯(lián)合發(fā)文將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，同時(shí)將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節(jié)奏，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)。

　　9月份，核心城市的市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，政策效果初顯，但全國市場(chǎng)銷售規(guī)模仍處低位。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月重點(diǎn)100城的新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超一成，同比下降約兩成，絕對(duì)規(guī)模仍處近幾年同期的較低水平。

　　在今年國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大了項(xiàng)目優(yōu)惠力度，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加，但市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。記者注意到，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年國慶假期期間（9月29日-10月6日），35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。

　　以南京為例，今年國慶期間多個(gè)板塊的售樓處推出優(yōu)惠活動(dòng)，如到訪禮、特價(jià)房、限時(shí)總價(jià)優(yōu)惠、送車位等，疊加限購政策放開，有不少外地客戶前來購房，多個(gè)項(xiàng)目的來訪量增加。不過購房觀望情緒較濃厚，來訪量的明顯增加并未帶來認(rèn)購量與成交量的實(shí)質(zhì)增加。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，國慶期間南京新房住宅成交1.7萬平方米，較去年國慶假期日均下降16%，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。此外，北京、上海、廣州等一線城市國慶樓市的看房人數(shù)有所增加，但同樣沒有帶來成交的迅速回升，成都的樓盤到訪量普遍增加1-2成，但轉(zhuǎn)化率仍維持在不足10%的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯，若政策持續(xù)優(yōu)化到位，隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市有望企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市的市場(chǎng)修復(fù)恐需更長時(shí)間。（馬祚波）