記者獲悉，南京多家銀行將首套房貸利率加點(diǎn)下調(diào)10bp。以最新5年期以上LPR4.2%來(lái)計(jì)算，南京首套房貸利率最低已降至3.9%，二套房貸利率維持不變。此外，記者了解到，本次調(diào)整只針對(duì)尚未放款的新增首套房貸客戶(hù)，不涉及存量房貸利率的調(diào)整。

　　近年來(lái)南京首套房貸利率首次破“4”，月供減少115元

　　新年剛一開(kāi)局，多地對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。繼東莞之后，南京也降低了首套房貸利率。

　　記者從南京多家銀行獲悉，南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍為4.5%。而在調(diào)整之前，南京各大主流銀行執(zhí)行的政策為：首套房貸款利率為L(zhǎng)PR-20基點(diǎn)，即為4%；二套房貸款利率為L(zhǎng)PR+30基點(diǎn)，即為4.5%。

　　記者采訪了工商銀行的南京某支行工作人員。該工作人員表示，目前通知?jiǎng)倓偸盏剑滋追抠J利率將按照3.9%辦理。江蘇銀行的一位工作人員也給予了肯定的消息。建設(shè)銀行工作人員表示該行首套房貸利率下限調(diào)整到3.9%。農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示，正在等待通知下達(dá)，預(yù)計(jì)很快將有確定的消息。招商銀行工作人員表示，新購(gòu)房可以享受3.9%的利率，但是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房且貸款已經(jīng)批復(fù)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，暫時(shí)無(wú)法享受到3.9%的首套房貸利率優(yōu)惠。

　　“這是南京近年來(lái)首套房貸利率首次跌破4%，創(chuàng)下歷史新低。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，南京此次降低首套房貸利率，有利于減少居民利息支出，降低購(gòu)房者房貸成本，提高購(gòu)房者入市積極性。

　　我愛(ài)我家南京研究院分析師表示，以貸款200萬(wàn)元純商貸、貸款年限30年為例，以3.9%的貸款利率，等額本息，月供為9433.36元。以之前4%的貸款利率，等額本息，月還款額為9548.3元?？偫⒖蓽p少約4.1萬(wàn)元，每月月供可減少近115元。

　　分析稱(chēng)觸發(fā)了下調(diào)機(jī)制，預(yù)計(jì)有更多城市跟進(jìn)

　　對(duì)于本次南京首套房貸利率下調(diào)的原因，業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，南京首套房貸利率下調(diào)的背后，是當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月同環(huán)比出現(xiàn)下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)，南京新房?jī)r(jià)格去年8月、9月、10月、11月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比、同比均下調(diào)。

　　去年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　按照上述政策，南京符合首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的標(biāo)準(zhǔn)。

　　值得注意的是，南京并非今年首個(gè)下調(diào)首套房貸利率加點(diǎn)的城市。1月1日，東莞市住建局宣布，即日起實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。

　　相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，下調(diào)房貸利率等降成本相關(guān)措施，將對(duì)提振樓市起到積極作用，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。（仲敏 許崇靜）