隨著太古里北區(qū)北擴(kuò)、北京工人體育場改造復(fù)建、通盈中心元宇宙融合改造等一系列商業(yè)綜合體升級更新，三里屯日漸成為朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展最活躍的地帶之一，對區(qū)域內(nèi)的交通運行、空間品質(zhì)及文化打造的需求進(jìn)一步增加。　　

　　面對新形勢、新需求，“三里屯機(jī)電院”進(jìn)行了“自內(nèi)而外”的改造煥新，還擁有了一個新名字——三里屯4號院。

　　“三里屯4號院”地處工體北路4號，隸屬北京京城環(huán)保股份有限公司（以下簡稱“京城環(huán)?！保?，源于1907年京師初等工業(yè)學(xué)堂，前身北京市機(jī)電研究院是北京市屬最大的綜合性科研院所之一，占地面積2.1萬平方米，建筑面積約8萬平方米，園區(qū)內(nèi)坐落著10余棟老廠房，作為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)用房被保留使用。

　　目前，三里屯4號院改造工程已經(jīng)完成了對園區(qū)地下管網(wǎng)管道、路面、路燈、東圍墻、綠化、燈箱廣告、樓宇標(biāo)識、部分樓宇墻體及大門的改造、更新，園區(qū)風(fēng)貌得到綜合提升。

　　繼2022年南三里屯中街“斷頭路”打通后，白家莊北路成為地區(qū)唯一一條“斷頭路”。經(jīng)街道調(diào)查研究，復(fù)制打通南三里屯中街的經(jīng)驗成為最佳選擇，即借用三里屯4號院的內(nèi)部道路實現(xiàn)南三里屯路與東三環(huán)輔路的貫通。

　　“最初的溝通效果不太理想。企業(yè)對內(nèi)部道路形成公共通行道路后可能出現(xiàn)的安全保障、交通壓力、路面維護(hù)等問題比較抵觸?！比锿徒值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人回憶說。

　　三里屯街道緊緊圍繞高質(zhì)量發(fā)展主線，通過社區(qū)走訪座談、商業(yè)辦公調(diào)研等形式，對三里屯4號院人群組成結(jié)構(gòu)、企業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行全面摸底，歷時一年多形成了資源、需求、問題、項目四大清單，全方位理清各商戶及園區(qū)主體對改造的顧慮和需求。

　　街道以整體發(fā)展戰(zhàn)略愿景為目標(biāo)，一方面主動構(gòu)建區(qū)域發(fā)展格局，另一方面統(tǒng)籌各相關(guān)主體共同謀劃，從遠(yuǎn)景規(guī)劃及大三里屯商圈高質(zhì)量發(fā)展的角度與京城環(huán)保充分溝通協(xié)商。從區(qū)域發(fā)展和企業(yè)利好出發(fā)，充分調(diào)動企業(yè)參與城市更新的積極性，增強(qiáng)企業(yè)與街區(qū)的黏合度及歸屬感，創(chuàng)新打造資源共享、志愿服務(wù)、協(xié)商共治的街區(qū)共同體，“一體化”推進(jìn)地區(qū)主要商業(yè)體實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　緊接著，雙方針對園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)有配套設(shè)施情況進(jìn)行全面設(shè)計，街道先后組織召開50余次協(xié)調(diào)調(diào)度會，聯(lián)合規(guī)劃、交通、園林等區(qū)級多部門共同發(fā)力，秉承“融新于舊、與時并進(jìn)”的理念，推動園區(qū)盤活現(xiàn)有資源，通過升級改造實現(xiàn)再發(fā)展。

　　自來水管網(wǎng)工程、雨水管網(wǎng)工程、污水管網(wǎng)工程、熱力管網(wǎng)工程等地下綜合管網(wǎng)工程，路燈工程、園區(qū)東圍墻工程、道路工程、停車場及人行道工程、形象墻、西一門精神堡壘工程……2022年9月28日，一場為期半年多的蝶變躍升自此展開。

　　截至2023年4月25日，破路施工面積約12000平方米、管線施工約9000米的一期改造項目完成預(yù)驗收整改并竣工。園區(qū)大門保留了老工業(yè)大院的風(fēng)格與調(diào)性，利用藝術(shù)花磚排列的東圍墻，采用銹蝕工藝制成的柵欄等園區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施、服務(wù)功能、公共空間環(huán)境都得到了大幅提升。

　　“2023年年初，隨著園區(qū)一期基礎(chǔ)設(shè)施和道路改造升級工程的完成，園區(qū)環(huán)境品質(zhì)大幅提升，一樓一火鍋、楠火鍋、BM服裝店、楊記隆府等多個頂流網(wǎng)紅店入駐園區(qū)，平均日客流量較改造前增加約2000人次，園區(qū)寫字樓出租率上升到96.7%，同比提升10個百分點?！本┏黔h(huán)保相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　京城環(huán)保將園區(qū)的提升改造作為發(fā)展的新機(jī)遇，迅速把二期、三期改造提上日程并邀請三里屯街道相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商共建，集聚起園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的新動能。

　　此外，街道與京城環(huán)保的協(xié)商共建會議還就豐富園區(qū)業(yè)態(tài)達(dá)成了一致。三里屯4號院將與文化旅游、特色餐飲、休閑娛樂、體育康養(yǎng)等多種服務(wù)業(yè)態(tài)集成融合發(fā)展，逐步形成購物、休閑、娛樂、辦公等多種功能集成化、多元化的社區(qū)型消費場所，在迭代中實現(xiàn)錯位發(fā)展。

　　據(jù)了解，三里屯4號院三期改造將基于保留原生場地的歷史記憶的同時，挖掘獨屬于園區(qū)的場域精神，持續(xù)增強(qiáng)園區(qū)的消費吸引力、品牌集聚力，讓三里屯商圈煥發(fā)新活力。