“1400多平方米的廠房，畝均產(chǎn)值達(dá)到了1400多萬，比過去增加了50%?！碧峒叭腭v千洪產(chǎn)業(yè)園后的變化，安徽省寧國(guó)市萊思達(dá)機(jī)械制造有限公司負(fù)責(zé)人盧明霞用數(shù)據(jù)說話。

　　萊思達(dá)機(jī)械制造是一家專注于汽車沖壓件生產(chǎn)的小微企業(yè)，也是比亞迪的配套商。過去一直租用廠房，因?yàn)檐囬g規(guī)范不達(dá)標(biāo)，總是在整車企業(yè)驗(yàn)收上碰壁，產(chǎn)量、效益不溫不火。

　　2022年6月，萊思達(dá)正式入駐千洪產(chǎn)業(yè)園，這才讓企業(yè)發(fā)展有了質(zhì)的提升。

　　“拎包生產(chǎn)，輕松置業(yè)，在園區(qū)只要專心搞生產(chǎn)即可，其他事都交給了產(chǎn)業(yè)園打理，最關(guān)鍵的是省心?！北R明霞打趣說，相當(dāng)于半個(gè)“甩手掌柜”。

　　盧明霞話里話外的千洪產(chǎn)業(yè)園，位于寧國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南山園區(qū)，占地204畝，建筑面積約10.85萬平方米，屬于典型的低效用地盤活。自2022年建成交付以來，已經(jīng)入駐小微企業(yè)近120家，均為汽車零部件企業(yè)。

　　在此之前，這里是給當(dāng)?shù)匾患肄r(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)配套的大米加工廠，長(zhǎng)期處于閑置。2018年，通過法拍程序，寧國(guó)市新鑫倉(cāng)儲(chǔ)有限公司作為第三方接手。

　　“起初是想把大米加工廠盤活，但發(fā)現(xiàn)難度太大?！毙脉蝹}(cāng)儲(chǔ)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理佘宣寧坦言，后又成立千洪創(chuàng)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理有限公司，通過二次盤活，把方向瞄準(zhǔn)到寧國(guó)市“首位產(chǎn)業(yè)”：汽車零部件。

　　之所以轉(zhuǎn)型建小微產(chǎn)業(yè)園，在佘宣寧看來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展既需要頂天立地的大企業(yè)，也需要鋪天蓋地的小企業(yè)，但小微企業(yè)因?yàn)榈?、散、亂，長(zhǎng)期存在拿地難、建設(shè)難、資金難、運(yùn)維難四大難題。

　　如何破解？又如何發(fā)展？

　　“小微園就是最好的方案，不僅可以更好盤活閑置低效土地，還能破解土地要素制約，提高畝均產(chǎn)出效率，同時(shí)也為小微企業(yè)應(yīng)對(duì)‘四難’提供服務(wù)?！睂巼?guó)市自然資源和規(guī)劃局工作人員張帶宗告訴記者。

　　他以運(yùn)維難為例，小微企業(yè)獨(dú)自建廠房，需要承擔(dān)門衛(wèi)、維護(hù)、保養(yǎng)、食堂以及員工宿舍等一系列管理問題，而小微園擁有統(tǒng)一的保安、保潔、公共設(shè)施維護(hù)，會(huì)讓企業(yè)運(yùn)維成本大大降低。

　　為鳳筑巢，先要騰籠。

　　“為了給優(yōu)質(zhì)的中小企業(yè)騰出發(fā)展空間，提高土地利用效率，政策上兩條線，一邊對(duì)‘低散亂’整治，一邊為‘高質(zhì)量’賦能，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度不僅要做好轉(zhuǎn)型，還要做到持續(xù)提升?！辟苄麑幷f。

　　2019年10月開始招商、2020年12月31日首批11家企業(yè)入駐、2021年底一期5萬平方米全部建成入駐、2022年底整體竣工驗(yàn)收交付……

　　細(xì)數(shù)起千洪產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展時(shí)間軸，佘宣寧就像看著自家孩子成長(zhǎng)一樣，親歷了產(chǎn)業(yè)園一步步壯大。

　　用電數(shù)據(jù)是園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。2023年6月以來，千洪產(chǎn)業(yè)園每月用電增幅都在5萬度左右，去年12月當(dāng)月用電量更是達(dá)到了120萬度。單從數(shù)據(jù)上就不難看出，產(chǎn)業(yè)園如今是熱力十足。

　　值得一提的是，為了破解以前產(chǎn)業(yè)園區(qū)“只租不售，入駐企業(yè)缺少產(chǎn)權(quán)”的難題，宣城市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)了《關(guān)于工業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)分割和登記工作意見（試行）》，讓小微企業(yè)園房產(chǎn)按幢（層、間）分?jǐn)偼恋毓灿妹娣e、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證成為現(xiàn)實(shí)。

　　眼下，曾經(jīng)業(yè)態(tài)低迷的廠房已徹底改頭換面，成為汽車零部件小微企業(yè)的集聚地。

　　看著曾經(jīng)閑置已久的米廠變成今日模樣，聽著廠房里不時(shí)傳出的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)聲，佘宣寧十分感慨?！扒Ш楫a(chǎn)業(yè)園相當(dāng)于一間‘樣板房’，為寧國(guó)乃至宣城市盤活土地資源、提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)作出了示范。”