走進位于湖北當陽市玉陽街道的聯(lián)心小區(qū)，只見路面寬敞平坦，車輛停放規(guī)范有序，充電樁、自動售貨機等便民設施整齊排列。小區(qū)內(nèi)，該市首家幸福食堂“信義小廚”飯菜飄香，63歲的食堂?？完惡臧l(fā)正在享用午餐，“每天菜品不重樣，一葷一素才8元，實惠又方便?！标惡臧l(fā)說。

　　聯(lián)心小區(qū)由原公路段機關(guān)小區(qū)、電信小區(qū)合并而成，由于建設年代較久，樓棟普遍存在基礎(chǔ)設施不完善、公共服務缺失等問題。去年3月，玉陽街道、熊家山社區(qū)、市建投集團等單位為小區(qū)量身定制“診療單”，啟動片區(qū)改造。經(jīng)過“拆墻并院”后，房屋由舊變新，空間由小變大，小區(qū)“顏值”不斷提升。

　　項目創(chuàng)新破難題

　　“拆除鐵皮棚、規(guī)劃停車場，翻新舊倉庫、變身小食堂，雜亂小角落、健身器材裝，老舊亂小區(qū)、煥發(fā)新模樣?！边@首由居民自創(chuàng)的順口溜，是對聯(lián)心小區(qū)變化的真實寫照。小區(qū)常住居民97戶230人，老人和未成年人占38%，就餐成為問題?！白约鹤鲲垼?個菜太單調(diào)，2個菜又吃不完，每天都為吃什么發(fā)愁?！标惡臧l(fā)深有感觸。

　　為此，建投集團將小區(qū)閑置房屋改造成幸福食堂，由城投公司負責運營，每天供應菜品30余種，價格實惠，并配有超市、兒童游玩區(qū)，很快吸引了很多人前來用餐?！耙婚_業(yè)，‘信義小廚’就因環(huán)境舒適、價格實惠成為網(wǎng)紅打卡地，日均營業(yè)額超5000元?！辈蛷d負責人魯艷麗說，他們還開通外賣服務，通過多種經(jīng)營保證盈利。

　　拆圍墻、“換新裝”、通堵點、民心暢……近年來，當陽市以共同締造理念為統(tǒng)領(lǐng)，以片區(qū)化、市場化、智慧化、增值化、筑堡化為路徑，為老舊小區(qū)實現(xiàn)可持續(xù)性運營和管理蹚出新路。

　　融資難、可持續(xù)運維難，一直是老舊小區(qū)改造的普遍性難題。2019年，當陽市啟動老舊小區(qū)改造，369個亟待改造的老舊小區(qū)涉及居民 19469戶、房屋1737棟。點多、面廣、錢少，怎么辦？當陽市探索出“銀企合作、借用管還”的資金籌集新模式，破解地方投入不足、社會資本參與度不高、居民出資困難等一系列難題。

　　當陽建投集團副總經(jīng)理徐濤介紹，他們將369個老舊小區(qū)打包為一個舊改項目，以滿足銀行貸款對項目規(guī)模性的要求；再由下屬物業(yè)公司做擔保，并以停車場、社區(qū)食堂等后期經(jīng)營性收入為預期，最終獲得中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行發(fā)放的6億元專項貸款授信，期限15年，節(jié)約融資成本4185萬元?！敖鹑跈C構(gòu)對老舊小區(qū)改造有專項支持政策。當陽通過多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)還款來源合規(guī)、預期收益謀劃實在，是貸款獲批的主要原因?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行當陽支行副行長許宏杰說。

　　隨后，當陽得以大規(guī)模啟動高標準舊改工作。在當陽市改造完畢的一些老舊小區(qū)，不僅房屋本體、小區(qū)道路等基礎(chǔ)設施更新了，還通過拆違騰退等手段增加了公園、充電樁和超市等，在解決公共配套服務的同時激活了原本閑置的資源，讓資產(chǎn)變成資金?！巴ㄟ^對已形成收益的社區(qū)食堂、停車位、物業(yè)費等業(yè)態(tài)全面布局后總收入的測算，穩(wěn)定年收益可達3843萬元，可以覆蓋項目本息?！毙鞚龑吓f小區(qū)改造收支平衡充滿信心，“我們還開發(fā)了‘雄風e家’小程序，應用于改造工程的現(xiàn)場管理以降低成本，后期還將增加養(yǎng)老、托幼等衍生業(yè)態(tài)，確保‘借用管還’形成閉環(huán)”。

　　共治共享惠民生

　　曾經(jīng)，政府搞舊改，經(jīng)常面臨老舊小區(qū)居民利益訴求眾口難調(diào)的問題。對此，當陽市大力發(fā)動群眾參與共建共治共享，通過多種形式組織群眾性議事，廣泛征集、積極采納群眾建議。

　　在錦城雅苑小區(qū)，改造之初，改造專班和社區(qū)干部走門串戶了解居民需求，累計收集了近2000份居民意愿清單。小區(qū)所在的付家崗社區(qū)黨委書記鮑鑫說，“改不改，由居民決定；改哪里、怎么改，居民點單”。在凌云小區(qū)，根據(jù)居民建議，凌云集團將一處廢棄廠區(qū)拿出來共建，地方、企業(yè)共同出資將這里改造成國防主題公園，成為附近居民健身休閑和青少年愛國主義教育的重要載體。

　　迄今，當陽市舊改已累計完成給排水、強弱電等管線改造23.4萬米，道路修復面積14.93萬平方米，新增雨污分流、垃圾分類、文化休閑等多種設施，涉及老舊小區(qū)335個，惠及居民1.69萬戶。

　　當陽市還通過管理智慧化為居民請來“最強管家”。在當陽市智慧城市運營中心，記者登錄“信義之城智慧物業(yè)駕駛艙”，點擊“充電站”，該市在老舊小區(qū)布點的626個充電樁、476臺自助售賣機的各項數(shù)據(jù)一目了然?！斑@些運營數(shù)據(jù)能夠指導城市運維。”該平臺相關(guān)負責人余維解釋，“我們可以運用設備終端感知、分析、服務用戶，對小區(qū)的異常情況及時干預?！?/p>

　　去年8月，義城智慧物業(yè)管理平臺正式上線，將在該市形成衣食住行一張網(wǎng)、運營管理一盤棋、公眾服務一站式的高效管理體系。依托城市大腦數(shù)字底座，該市的老舊小區(qū)有了智慧范兒。“除了小區(qū)衛(wèi)生、安全、設備維護，我們正在探索通過智慧化平臺管理8家信義小廚?！痹谟嗑S的演示下，記者看到，技術(shù)人員通過智慧化平臺對信義小廚每日、每月等不同維度的收入進行統(tǒng)計分析，可針對性提升菜品品質(zhì)。

　　當陽市委書記劉傳鋼表示，當陽將進一步深化拓展老舊小區(qū)改造新模式，解答好危舊房改造的重大課題，全面建設產(chǎn)業(yè)強盛、人文薈萃、綠色宜居的現(xiàn)代化信義之城。 （經(jīng)濟日報記者 柳 潔 董慶森）