央廣網(wǎng)北京7月11日消息（記者李碩）據(jù)經(jīng)濟之聲《財經(jīng)態(tài)度》報道，近期，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州等多地調(diào)整公積金貸款政策，包括提高貸款額度、降低首付等，而其中最受關(guān)注的一條則是“一人買房全家?guī)汀薄Ｒ簿褪?，直系親屬可提取住房公積金用于支付購房款以及償還房貸。究竟該如何看待這樣的樓市政策？

　　從各地出臺的公積金貸款新政細則上來看，大部分城市都規(guī)定，購房者可以提取父母、子女的公積金余額支付首付款，或是房款全額。更有一些城市規(guī)定，可以讓家庭成員共同申請公積金貸款。也就是，在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母也可以作為共同還款人，參與還貸能力計算。這種公積金貸款新政被俗稱為“一人買房全家?guī)汀薄?/p>

　　唐山的李女士認(rèn)為，新出臺的政策對她這種既有購房意愿又符合政策條件的消費者來說，確實有一定的幫助。家里的錢能多方面的整合利用，房子又是個必需品，東湊西湊也湊不夠首付，公積金貸款能夠讓她早點買到房子，肯定是合適的。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，目前推出這一政策的城市基本上以三四線城市為主，市場預(yù)期偏弱，居民購房、置業(yè)意愿釋放的動力、積極性不太足。從公積金的角度來說，還是想進一步釋放剛需、改善型住房需求。釋放買房剛性需求和改善型需求也能在一定程度上提升樓市活力。

　　不過，公積金貸款新政能在多大程度上提升樓市活力？畢竟，在很多城市尤其是三四線城市，兩代人都有公積金的家庭占比不會太高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公積金覆蓋的人群是比較小的。公積金政策畢竟是樓市里一個小眾政策，在市場的實際成交比例也只占10-20%。

　　除了占比較小以外，按照有關(guān)規(guī)定，每個城市的公積金貸款額度雖然各不相同，但都有額度限制，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，按照工資基數(shù)所繳納的公積金所能撬動的貸款額度恐怕不會很高。公積金貸款有額度限制，它是一個政策性的房地產(chǎn)金融，每個城市都會有一個額度限制，不管是個人申請還是父母一塊申請，他買這套房子的額度是不會變化的，父母去參加申請的話，可以把公積金貸款的額度用滿用足，但問題是用足之后，額度還是要小于商業(yè)貸款額度的。

　　盡管最近有不少城市都上調(diào)了公積金貸款額度，比如，保定市最新調(diào)整，夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。但是每個城市可用于公積金貸款的總量是有限的。楊紅旭指出，公積金賬戶是個資金池，職工去交這個款，水流進資金池，貸款再去用池子里的水支出，地方政府的這個資金池是動態(tài)平衡的，如果這個資金吃緊，就沒有空間了，他即便想松也松不了的。

　　“一人買房全家?guī)汀睂鞘械淖饔眠€有待觀察，目前看不僅可能有限，同時還伴隨著不少爭議。

　　過去由于有各種政策規(guī)定限制，父母幫助子女買房只是一種有限的“暗補”，如今，“一人買房全家?guī)汀?，“暗補”變成了“明補”。那么這對老人來說，會不會是一種綁架？會不會加重他們的負擔(dān)，進而影響退休后的生活質(zhì)量？已經(jīng)退休的張阿姨就擔(dān)心，公積金本來是養(yǎng)老看病的備用金，如果都拿出來給孩子買房，老年生活會沒有安全感，至于幫子女還貸，自己更是無能為力。原來幫不幫子女是情分，但有了政策之后，似乎對老人是一種綁架，不幫心里好像過意不去，但要幫忙的話卻心有余而力不足。老人將來也有安全問題，生老病死的花費沒法估量。退休以后，工資各方面也都減少了，幫助子女還貸非常困難。

　　中國人民大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)院教授劉瑞認(rèn)為，長期看，這其實不利于家庭和諧，也不利于社會穩(wěn)定。父母把公積金拿出來支持孩子，家庭要考慮這個風(fēng)險，如果把這錢都用在孩子身上，家庭養(yǎng)老風(fēng)險問題凸顯，是否會產(chǎn)生別的后果？會不會產(chǎn)生“啃老族”？這會引起多重的社會風(fēng)險。

　　這樣的政策在價值導(dǎo)向上有鼓勵年輕人“啃老”的嫌疑，更讓人擔(dān)心的是，在這種預(yù)期引導(dǎo)下，是否容易突破“房住不炒”的底線？中國民生銀行研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任王靜文提醒，要警惕“一人買房全家?guī)汀弊兂伞耙蝗速I房全家炒”。王靜文建議，政策應(yīng)該僅限于剛性或者所謂的改善型需求，千萬不要再對投資性或者投機性的需求形成一種補貼，一定程度上助長了炒房的這種風(fēng)氣

　　縱觀出臺公積金新政的城市，目前基本還是以三四線城市為主。但值得注意的是，就在7月6日，深圳市發(fā)布了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》，擬規(guī)定申請人的配偶、父母、子女，不論有無繳存住房公積金，都可以作為共同申請人。從細則來看，深圳的公積金貸款政策開放力度，比此前推出“一人購房全家?guī)汀闭叩乃谐鞘卸家蟆?/p>

　　對那些還在觀望中的城市來說，作為一線城市的深圳無疑具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。下一步，也許會有更多城市加入“一人買房全家?guī)汀钡男辛校踔敛慌懦胤秸€會有更大膽的創(chuàng)新動作。但大膽創(chuàng)新的成本和短期政策的溢出效應(yīng)，政策制定者也不能完全忽略不計。王靜文認(rèn)為，任何公共政策的出臺都要考慮多方面的效應(yīng)，不能顧此失彼。從某一個時點來看，它可能可以解決短期問題，但是從長期來看，可能會造成一些負面或者溢出效應(yīng)。

　　王靜文認(rèn)為，在面臨巨大的經(jīng)濟下行壓力的時候，一定不能違背房住不炒的初衷，病急亂投醫(yī)，可能會對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會，對每個家庭的生活造成一個非常巨大的沖擊。所以這個政策應(yīng)該還要考慮到短期性和長遠性，然后要短長結(jié)合，然后還要考慮到它的外溢性。