昨天(8日)，北京市2022年度第五批次商品住宅現(xiàn)場(chǎng)交易結(jié)束，6宗地全部順利成交，用地規(guī)模約22公頃，地上建筑規(guī)模約53萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款約132億元。這也是今年本市成交的首批次商品住宅用地。

　　在昨天的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，首先開(kāi)拍的是朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地，土地面積約1.21公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約3.02萬(wàn)平方米。該宗地位于東南三環(huán)與四環(huán)之間，周邊有地鐵成壽寺站和肖村站。由于良好的區(qū)位條件，該宗地吸引10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與，在達(dá)到14.26億元的土地合理上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。最終，該宗地由山東中建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)47297元/平方米。

　　隨后競(jìng)拍的是石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊，包含托幼用地，土地面積約2.61公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約6.03萬(wàn)平方米。該宗地位于西五環(huán)外，周邊有地鐵楊莊站和蘋果園站。6家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，達(dá)到了25.99億元的土地合理上限價(jià)格，隨后轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)。最終，該宗地由青島康景實(shí)業(yè)有限公司以25.99億元及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積1.5萬(wàn)平方米競(jìng)得，成交樓面地價(jià)43117元/平方米。

　　昌平區(qū)回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期地塊也受到較多關(guān)注。該宗地位于定泗路南側(cè)，回昌東路西側(cè)，交通便捷，土地面積約4.51公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.21萬(wàn)平方米，除居住用地外，還包含商業(yè)用地和基礎(chǔ)教育用地。該宗地吸引10余家企業(yè)參與，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)火熱，競(jìng)價(jià)開(kāi)始3分鐘后，就達(dá)到了33.12億元的土地合理上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)。在達(dá)到4.5萬(wàn)平方米的現(xiàn)房銷售面積上限后，又繼續(xù)轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。最終，該地塊再次由青島康景實(shí)業(yè)有限公司以33.12億元及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積4.5萬(wàn)平方米競(jìng)得，成交樓面地價(jià)32434元/平方米。

　　本批次另外3宗地已在2月7日以底價(jià)成交，無(wú)須現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　據(jù)悉，本批次供應(yīng)宗地均位于軌道交通站點(diǎn)周邊，市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等配套較為完善，將促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。同時(shí)，在住宅品質(zhì)保障方面，堅(jiān)持基本品質(zhì)保障要求和高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)“多管齊下”，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。本批次有4宗項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，競(jìng)出現(xiàn)房銷售面積6萬(wàn)平方米，通過(guò)“所見(jiàn)即所得”的房源提升購(gòu)房安全感。

　　市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年商品住宅用地供應(yīng)總量與去年基本持平，在供地布局方面，將繼續(xù)以規(guī)劃引領(lǐng)，綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)合理布局?jǐn)M供地塊，堅(jiān)持職住平衡，優(yōu)先選擇位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點(diǎn)周邊的項(xiàng)目；在供地節(jié)奏方面，將分批次公布一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單，讓市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為投資決策預(yù)留充足時(shí)間，并將結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際采取“多頻少量”的方式適時(shí)發(fā)布出讓公告，保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。