廣州成首個(gè)優(yōu)化限購一線城市,專家稱核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)
央廣網(wǎng)北京9月21日消息(記者門庭婷)9月20日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,提出了調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍,非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年。同時(shí)解除黃埔、番禺、花都、白云區(qū)部分地區(qū)的限購。
業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,廣州作為率先調(diào)整限購區(qū)域降低社保年限的一線城市,釋放了積極信號(hào)。
廣州優(yōu)化限購及增值稅免稅年限政策,進(jìn)一步激發(fā)市場需求的釋放
根據(jù)廣州的最新政策,二手房增值稅免征期“5年改2年”,非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,該政策旨在促進(jìn)商品房流通和循環(huán),更好地滿足新市民、年輕人、外來人口扎根廣州市的訴求。
李宇嘉表示,目前,各大城市住房需求轉(zhuǎn)向改善型需求,廣州市換房需求也比較突出,但同時(shí),廣州市外來人口規(guī)模大,數(shù)量超過1000萬,剛需規(guī)模也較大,呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進(jìn)的態(tài)勢。增值稅免征期“5年改2年”的目的,就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本,促進(jìn)賣一買一的順暢,既滿足剛需,也疏通換房需求,確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。
據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,廣州新建商品住宅成交自4月份以來,已連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑,8月新建商品住宅成交僅為50.4萬㎡,環(huán)比下降0.6%,同比下降25.7%,8月新建商品住宅供應(yīng)為56.9萬㎡,同比下降40.8%。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)分析稱,無論從供應(yīng)端還是成交端來看,當(dāng)前市場供求規(guī)模已處于歷史低位水平。9月的前兩周成交商品住宅26萬㎡,環(huán)比8月上半月成交增加2.4%,在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長。
從此次出臺(tái)限購優(yōu)化政策來看,陳雪強(qiáng)表示,將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域,將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購房資格,短期內(nèi)也將帶動(dòng)這些區(qū)域成交量的明顯上升。同時(shí)也降低了非本市戶籍在中心五區(qū)及南沙區(qū)的購房資格,將整體提振廣州房地產(chǎn)市場活躍度及購房信心,進(jìn)一步激發(fā)市場需求的釋放。
對于北上深將如何跟進(jìn)這一問題,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱:“短期來看,北京、上海、深圳限購政策亦存在優(yōu)化空間和預(yù)期,預(yù)計(jì)一線城市政策調(diào)整力度取決于市場恢復(fù)程度,未來有望按照因區(qū)施策原則,或結(jié)合人口、人才政策去優(yōu)化限購政策,如取消郊區(qū)限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數(shù)、優(yōu)化離婚購房限制等?!?/p>
9月已有11城全面取消限購,二線城市有望全面取消已出臺(tái)的限制性政策
在廣州打響一線城市優(yōu)化限購第一槍前,9月已有11城全面取消限購。9月19日,無錫市出臺(tái)全市域取消限購、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等20條新政策。武漢市出臺(tái)全面取消限購、支持多孩家庭購房、設(shè)立房企“白名單”等10條措施。而西安市住房和城鄉(xiāng)住建局也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍,二環(huán)以外區(qū)域取消限購。
陳文靜分析認(rèn)為,二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺(tái)的限制性政策。她提到,一線城市政策調(diào)整取決于市場恢復(fù)程度,未來有望按照因區(qū)施策原則,優(yōu)化限購政策。另外,降低首付比例、降低房貸利率加點(diǎn)數(shù)、降低交易稅費(fèi)等也是一線城市政策優(yōu)化方向,同時(shí)京滬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已十年未作調(diào)整,存在優(yōu)化空間。
從政策效果上看,根據(jù)中指研究院監(jiān)測,新房成交方面,上周(9月11日-9月17日),重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回升,重點(diǎn)50城新房銷售面積環(huán)比增長17.0%,但同比仍下降17.7%,絕對規(guī)模為2023年以來周度銷售面積低位。其中,北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環(huán)比均增長,增幅普遍高于20%。
二手房成交方面,上周(9月11日-9月17日),重點(diǎn)11城二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅回升6.4%,在低基數(shù)下同比增長40.9%,但絕對規(guī)模仍處在今年2月以來周度低位。其中北京環(huán)比增長25.5%,深圳、成都、蘇州環(huán)比也出現(xiàn)不同程度增長。
從房價(jià)來看,根據(jù)中指研究院9月17日監(jiān)測數(shù)據(jù),北京二手房掛牌均價(jià)較9月10日繼續(xù)小幅上漲0.04%,上海微跌0.02%,跌幅繼續(xù)收窄,北京、上海二手房掛牌價(jià)格走勢整體相對平穩(wěn)。綜合來看,核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測,9月截至20日,全國已有超40城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,南京、合肥、濟(jì)南、青島等11城全面取消限購政策,廣州、天津、西安等7城優(yōu)化限購政策。一線城市放松限購政策,釋放了更加積極信號(hào),有助于進(jìn)一步提振市場信心,鞏固當(dāng)前市場修復(fù)預(yù)期。
從全國市場趨勢來看,陳文靜表示,核心城市隨著政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí),市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù),從而帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn),價(jià)格整體穩(wěn)定,其中三四線城市價(jià)格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢。
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