央廣網北京11月15日消息（記者門庭婷）11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關事項的通知。通知中提到，對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　同時，對無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

　　中指研究院華南分院總經理楊紅俠告訴記者，本次廣州發(fā)布公積金貸款新政，符合支持居民合理住房需求的政策導向，將進一步促進市場剛性以及改善型需求的有效釋放。

　　值得關注的是，本次通知明確，家庭名下住房套數以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。

　　這意味著只要在廣州無房，再次購房就算首套。值得注意的是，在此之前，一線城市上海、北京先后優(yōu)化住房公積金貸款套數認定標準，均為“認房不認商貸”。而此次廣州調整后的認定標準是整體“認房不認貸”。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，廣州公積金在“認房不認貸”的政策執(zhí)行上，比商業(yè)貸款步子邁得更大一些。只要在本地沒有房屋，就算首套房，公積金貸款比例僅為20%，有1套房但已結清貸款二套房首付比例也僅為30%。步子邁得大，一方面是公積金政策上地方的自主權更大一點，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。

　　“在購房者對房價和房貸利率、月供比較敏感的情況下，對公積金支持購房的呼聲也越高。但公積金新政能否起到較大的作用，取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在個人和家庭貸款額度有限制的情況下，分別僅為60萬和100萬，在廣州買房大概率還是需要采取組合貸的形式，政策效應可能并沒有那么高。”李宇嘉說。

　　在李宇嘉看來，真正需要公積金低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來人口，但這部分人群繳存余額少，繳存比例低，很難獲得足額的貸款?？傊枰陀^看待這個政策效果，會釋放一部分需求，但這部分需求的規(guī)模不是特別大。廣大特別急于需要買房的新市民、年輕人、外來人口可能獲得不了太多的額度，導致政策的效果可能有限。

　　根據中指研究院統(tǒng)計數據顯示，截至11月13日，今年各地已出臺公積金相關政策超250條，已有三十余城對于公積金貸款“認房又認貸”標準進行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認房不認貸”，多地降低公積金首付比例。優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調控力度和節(jié)奏主要取決于當地市場表現及公積金使用情況。

　　短期來看，楊紅俠稱：“各地或將繼續(xù)結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關政策的城市或繼續(xù)擴圍，優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要方向?！?/p>