央廣網(wǎng)北京2月19日消息（記者門(mén)庭婷）春節(jié)假期期間，居民出游熱情高漲，與之對(duì)比，房地產(chǎn)市場(chǎng)則顯得平淡了許多。盡管各地節(jié)前便已開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，多數(shù)樓盤(pán)“春節(jié)不打烊”，但新房市場(chǎng)成交仍有些低迷。

　　對(duì)于新房市場(chǎng)成交下降的原因，諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，一方面，2024年春節(jié)假期期間出游熱情依舊高漲，或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩，經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，2024春節(jié)假期8天全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長(zhǎng)34.3%，并且今年春節(jié)出游人次創(chuàng)2019年以來(lái)新高；另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)信心仍在緩慢修復(fù)，同時(shí)新房交付風(fēng)險(xiǎn)壓力或持續(xù)影響成交周期，購(gòu)房觀望情緒猶存。

　　春節(jié)新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間（2.10~2.17），25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)：“從市場(chǎng)情況來(lái)看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪(fǎng)量有所提升，但實(shí)際成交較為平淡，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。”

　　從一線(xiàn)城市來(lái)看，春節(jié)假期前，北京通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購(gòu)房雙限政策，項(xiàng)目短期咨詢(xún)、到訪(fǎng)量有所增加，但因正逢假期，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)。春節(jié)期間，北京大部分樓盤(pán)春節(jié)不打烊，但多數(shù)購(gòu)房人處于觀望的狀態(tài)，疊加春節(jié)返鄉(xiāng)影響，北京樓市整體表現(xiàn)較為平淡。春節(jié)期間北京商品住宅成交17套/0.2萬(wàn)平，認(rèn)購(gòu)18套/0.21萬(wàn)平。營(yíng)銷(xiāo)方面，北京大部分樓盤(pán)結(jié)合春節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)及特價(jià)房等活動(dòng)發(fā)力營(yíng)銷(xiāo)，多數(shù)樓盤(pán)延續(xù)元旦優(yōu)惠措施，主要以特價(jià)房、限時(shí)一口價(jià)、總價(jià)立減等優(yōu)惠為主。

　　在春節(jié)假期前放松限購(gòu)的深圳，在假期期間多數(shù)樓盤(pán)“春節(jié)不打烊”，通過(guò)限定的特惠房源、家裝禮包、購(gòu)房送物業(yè)費(fèi)等方式吸引客源。但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項(xiàng)目看房量較年前有所下降，在低基數(shù)影響下，成交量較上年假期有所增長(zhǎng)。

　　同樣在春節(jié)假期前取消限購(gòu)的蘇州，在帶看和訪(fǎng)問(wèn)量上有一定的上升，假期期間，多數(shù)樓盤(pán)“春節(jié)不打烊”，依舊高強(qiáng)度接待客戶(hù)，同時(shí)多家知名開(kāi)發(fā)商通過(guò)項(xiàng)目聯(lián)展、品牌路演、抽獎(jiǎng)等活動(dòng)吸引購(gòu)房者。但當(dāng)前購(gòu)房者更注重房屋的居住屬性，疊加購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期偏弱，置業(yè)態(tài)度較為謹(jǐn)慎。

　　此外，蘇州、南京、成都、西安等城市不少樓盤(pán)也都推出春節(jié)促銷(xiāo)活動(dòng)，但表現(xiàn)較為平淡。

　　陳文靜告訴記者，春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購(gòu)房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，假期期間市場(chǎng)活躍度不足，預(yù)計(jì)節(jié)后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場(chǎng)調(diào)整期。

　　二手房交易增七成，優(yōu)于新房

　　從二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年春節(jié)假期二手房表現(xiàn)較穩(wěn)于新房。貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

　　2024年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線(xiàn)城市增加180%，三線(xiàn)城市增加140%，均大幅超過(guò)2023及2021年。

　　貝殼研究院指出，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線(xiàn)城市交易量比去年同期微降3%，二線(xiàn)城市增加98%，三線(xiàn)城市增加65%。

　　從城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線(xiàn)城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　貝殼研究院分析認(rèn)為，二三線(xiàn)城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活，預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。

　　近四成受訪(fǎng)者在春節(jié)期間有強(qiáng)烈購(gòu)房意向

　　2024年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)及核心城市持續(xù)落地穩(wěn)地產(chǎn)舉措，融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，一線(xiàn)城市接連優(yōu)化限購(gòu)政策，釋放了積極信號(hào)。

　　在購(gòu)房政策正進(jìn)一步放寬的條件下，為更好地了解居民置業(yè)需求趨勢(shì)，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2024年春節(jié)置業(yè)的相關(guān)調(diào)查，基于全國(guó)核心城市有購(gòu)房意向的人群進(jìn)行了調(diào)研。

　　根據(jù)58同城、安居客調(diào)研統(tǒng)計(jì)，超八成意向人群選擇在春節(jié)期間看房及買(mǎi)房，其中有37.1%的人群在春節(jié)期間有明確購(gòu)房意向，有46.2%的人群更傾向利用春節(jié)假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠。同時(shí)，絕大多數(shù)看房購(gòu)房的人會(huì)關(guān)注或參與到春節(jié)期間促銷(xiāo)活動(dòng)，這充分說(shuō)明，假期大促活動(dòng)對(duì)購(gòu)房人群有較強(qiáng)的吸引力。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，22.7%的受訪(fǎng)者在春節(jié)期間進(jìn)行了購(gòu)房，而46.9%的購(gòu)房者表示在春節(jié)期間有線(xiàn)下看房活動(dòng)，但當(dāng)前仍在觀望；春節(jié)期間沒(méi)看房但有購(gòu)房計(jì)劃的受訪(fǎng)者占比為17.9%，無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的占比僅約12.6%。

　　中指研究院在報(bào)告中指出，制約消費(fèi)者入市的主要原因中，認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下跌可能、政策會(huì)繼續(xù)放松、當(dāng)前首付資金不足是最主要的三個(gè)原因。整體來(lái)看，當(dāng)前受訪(fǎng)者置業(yè)預(yù)期仍偏弱，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍是重要制約因素，若政策能夠繼續(xù)優(yōu)化，如進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，或?qū)?gòu)房者需求釋放產(chǎn)生積極帶動(dòng)效果。

　　小陽(yáng)春成色仍不確定，需求端政策仍有優(yōu)化空間

　　春節(jié)后，居民工作、購(gòu)房置業(yè)回到正軌，一線(xiàn)及核心二線(xiàn)等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　克而瑞研究中心則認(rèn)為，年前核心一二線(xiàn)城市諸如上海、蘇州、深圳等相繼松綁限購(gòu)，不過(guò)密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花：一是熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)仍在不斷下降，春節(jié)樓市僅西安、杭州、重慶等少數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)略好于去年同期；二是三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)爽約，尤其是安徽、四川、蘇北等三四線(xiàn)城市，剛需購(gòu)買(mǎi)力降級(jí)對(duì)樓市的負(fù)面作用也在逐步顯現(xiàn)。三是上海、北京、合肥等核心城市二手房市場(chǎng)暫無(wú)明顯起色，置換需求難于釋放。

　　基于此，克而瑞研究中心認(rèn)為，2024年2月整體成交環(huán)比或?qū)⑦M(jìn)一步下行，市場(chǎng)恢復(fù)預(yù)期要至3-4月，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤(pán)仍將是成交主力，剛需客群購(gòu)買(mǎi)力還將持續(xù)降級(jí)，二手房成交占比有望進(jìn)一步上升。

　　而伴隨著1月底各地第一批融資支持項(xiàng)目白名單逐漸落地，近期五大國(guó)有銀行披露其對(duì)接的房地產(chǎn)融資白名單項(xiàng)目已超過(guò)8000個(gè)。陳文靜分析認(rèn)為，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多項(xiàng)目獲得融資支持，項(xiàng)目資金逐漸落位，項(xiàng)目順利交付有利于穩(wěn)定購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房的預(yù)期，同時(shí)也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。

　　“短期來(lái)看，核心一二線(xiàn)城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加‘三大工程’加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)?！标愇撵o稱(chēng)。