6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)降溫跡象。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均較上月減少。70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為55個(gè)，較上月減少7個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為48個(gè)，較上月減少2個(gè)。

　　漲價(jià)城市數(shù)量減少的同時(shí)，70城新房和二手房?jī)r(jià)格平均漲幅均現(xiàn)收窄。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為0.41%，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.28%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，新房?jī)r(jià)格上漲城市的數(shù)量減少、價(jià)格漲幅回落均是年內(nèi)首次出現(xiàn)。當(dāng)月，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價(jià)格漲幅連續(xù)兩月收窄。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下滑主要是購(gòu)房信貸環(huán)境收緊所致，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期回調(diào)。當(dāng)月，杭州、重慶、廣州、成都等城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有所收窄。

　　此外，二手房指導(dǎo)價(jià)持續(xù)釋放調(diào)控效果。今年以來(lái)，深圳、西安、成都等多地建立二手房指導(dǎo)價(jià)格。6月份，深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌，同比漲幅也降至10%以內(nèi)(8.7%)。

　　6月份，二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅均出現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，當(dāng)月二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望后市，許小樂(lè)認(rèn)為，信貸環(huán)境收緊，加之，其他城市可能繼續(xù)跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià)，市場(chǎng)整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場(chǎng)熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。