美國的全力“印鈔”，引發(fā)了一場席卷全球的通貨膨脹，對世界其他國家造成沖擊的同時(shí)，“大水”也漫灌了美國自身。

　　眼下，美國不僅是物價(jià)水平持續(xù)上漲，買房、租房的成本也一路飆升，美國民眾正面臨新一輪住房危機(jī)。

　　美國公共電視網(wǎng)近期講述了72歲老人貝姬·米勒的故事。

　　生活在科羅拉多州的米勒多年來都是獨(dú)自居住。然而，隨著生活成本上漲，米勒今年不得不把自己的房子共享出租出去。如今，她擁有一位64歲的“室友”瑪琳·米爾斯。

　　報(bào)道稱，近年來，像米勒這樣選擇合住的老年人越來越多。

　　而這個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)正是美國經(jīng)濟(jì)衰退的縮影。

　　美國公共電視網(wǎng)（PBS）：為老年人提供合租服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)公司負(fù)責(zé)人賴?yán)ぜ忌硎荆?0年前，大約有1%的老年人與非親屬合租；如今，有超過100萬的老年人擁有“室友”，是當(dāng)時(shí)數(shù)據(jù)的兩倍多。

　　美國人住房負(fù)擔(dān)加重

　　有房的老人尚且面臨壓力，更別提那些準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者了。

　　美國9月份公布的30年期固定按揭貸款利率平均為6.29%，創(chuàng)2008年金融危機(jī)以來的最高水平，房地產(chǎn)市場的借貸成本飆升，很多美國人越來越難以負(fù)擔(dān)。

　　路透社報(bào)道截圖

　　據(jù)美國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)9月底發(fā)布的最新報(bào)告，美國現(xiàn)房銷售已連續(xù)七個(gè)月下降，8月新房銷售量較7月份下降0.4%，較上年同期下降19.9%。

　　全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)網(wǎng)站報(bào)道截圖

　　全美住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪亞茲直言，受抵押貸款利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者?！霸S多年輕購房者實(shí)際上退出了房地產(chǎn)市場，他們大部分選擇與室友合租，甚至與父母同住”。

　　《國會(huì)山報(bào)》報(bào)道截圖

　　然而，即便是富裕人群也面臨挑戰(zhàn)。

　　據(jù)房地產(chǎn)公司Redfin發(fā)布的新報(bào)告，由于利率上升和普遍存在的經(jīng)濟(jì)不確定性，近幾個(gè)月來，豪宅銷量大幅下降。

　　《美國新聞與世界報(bào)道》（U.S. News &World Report）周刊網(wǎng)站：在截至8月份的三個(gè)月里，豪華住宅（定義為一個(gè)地區(qū)市值最高的5%）的銷售額同比按年率下降了28%。這也是該數(shù)據(jù)十年來出現(xiàn)的最大降幅。

　　與此同時(shí)，根據(jù)美國抵押貸款數(shù)據(jù)提供商“黑騎士”10月發(fā)布的報(bào)告，美國7月房價(jià)中值環(huán)比下跌1.05%，8月房價(jià)中值環(huán)比下跌0.98%，創(chuàng)下自2009年1月以來最大的月度跌幅，并且是有記錄以來的八個(gè)最大跌幅。

　　雖然房價(jià)環(huán)比在下降，但仍明顯高于一年前的水平。8月份房價(jià)較上年同期上漲了12.1%。

　　彭博社評論稱，隨著抵押貸款利率的飆升，住房市場正迅速失去動(dòng)力，住房負(fù)擔(dān)能力降至上世紀(jì)80年代以來的最低水平。

　　彭博社報(bào)道截圖

　　在高通脹壓力下，租房市場也并不樂觀。

　　美國房地美公司日前公布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，在過去的一年中，美國近60%的租客經(jīng)歷了房租上漲；三分之一的人表示，房租增長了10%或更多。

　　在此期間，只有38%的租房者的工資有所增長；三分之一的受訪者表示，他們增加的工資不足以支付增加的房租。

　　此外，還有84%的受訪者擔(dān)心經(jīng)濟(jì)衰退，一半受訪者擔(dān)心失去工作。

　　“消費(fèi)者事務(wù)”網(wǎng)站報(bào)道截圖

　　建筑商對房地產(chǎn)市場失去信心

　　今年以來，建筑商對美國房地產(chǎn)市場的信心也大跌。

　　美國銀行住房市場信心指數(shù)在9月份連續(xù)第九個(gè)月下降，跌至46，創(chuàng)下該數(shù)據(jù)自2008年金融危機(jī)以來最差表現(xiàn)。

　　該指數(shù)是衡量美國住宅建筑商信心的重要指標(biāo)，去年同期該指數(shù)為76。

　　房地產(chǎn)新聞網(wǎng)“英曼新聞”（Inman News）報(bào)道截圖

　　此外，獨(dú)戶住宅開工數(shù)也處于兩年來的最低點(diǎn)。

　　根據(jù)美國政府9月底發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，盡管8月份新屋開工數(shù)量略有回升，但新建筑申請?jiān)S可下降到152萬套，這是自2020年6月以來的最低水平。

　　彭博社：新建筑申請?jiān)S可的下降表明了建筑商面臨的壓力。

　　住房市場的衰退讓另一個(gè)問題也凸顯出來。

　　無家可歸者聯(lián)盟近日發(fā)布報(bào)告稱，紐約市的無家可歸者已經(jīng)達(dá)到了1930年代大蕭條以來的最高水平。

　　美國全國消除無家可歸者聯(lián)盟表示，由于長期住房短缺、房租上漲以及新冠疫情帶來的經(jīng)濟(jì)后遺癥，未來幾個(gè)月無家可歸者的總數(shù)將大幅攀升。

　　美國?？怂剐侣劸W(wǎng)：紐約市社會(huì)服務(wù)和無家可歸者服務(wù)部門網(wǎng)站顯示，2022年9月11日當(dāng)天，有超過1.8萬名兒童在內(nèi)的55338人在城市收容所過夜。

　　美國《政治報(bào)》新聞網(wǎng)評論稱，美聯(lián)儲的貨幣政策正是住房市場衰退的重要原因之一。

　　惠譽(yù)評級首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布萊恩 庫爾頓表示，美聯(lián)儲的量化寬松政策確實(shí)推高了美國甚至全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格。而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正走向相反的方向（衰退），目前沒有人可以預(yù)測最終會(huì)怎樣。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，由于美聯(lián)儲尚未結(jié)束加息，其對經(jīng)濟(jì)的影響也遠(yuǎn)沒有結(jié)束，美國住房危機(jī)很可能還將持續(xù)較長一段時(shí)間。