為增加保租房供給，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于面向社會廣泛征集我市保障性租賃住房意向?qū)嵤╉椖康耐ㄖ罚嫦虮本┦腥驈V泛征集保租房意向?qū)嵤╉椖?，探索建立北京市首個保租房儲備項目庫。納入保租房建設(shè)籌集計劃并取得保租房項目認(rèn)定書的項目，可享受土地、稅費、金融等相關(guān)支持政策。

　　據(jù)了解，《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》中提出，“十四五”時期，北京市將圍繞住有所居目標(biāo)，以破解超大城市住房困難問題為中心，大力發(fā)展保租房，有效緩解新市民、青年人等群體住房問題，全市力爭建設(shè)籌集保租房40萬套（間）。

　　按照《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》標(biāo)準(zhǔn)，保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，項目需全裝修交付，配備基本生活設(shè)施。其中，非居住存量建筑應(yīng)改建成宿舍型(含公寓型)保租房，不得建設(shè)成套商品住宅；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保租房以宿舍型(含公寓型)為主，存量住房改造為保租房的，其單套建筑面積上限可適當(dāng)放寬。

　　本次面向北京市征集的項目分新建類和籌集類兩種，新建類項目是指將目前閑置的或低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量建筑改建成為保租房，或利用符合條件的自有土地、集體土地、配套建設(shè)用地等存量土地新建的保租房?；I集類項目是指將社會存量住房、未納入保障性住房建設(shè)計劃的各類安置住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房項目，或?qū)⒁殉鲎獾?、?quán)屬清晰、滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全要求的市場化租賃公寓、宿舍納入保租房項目儲備庫。

　　本次申報工作采取集中征集和常態(tài)化征集兩種方式。集中征集時間截至2023年7月31日，8月1日以后進入常態(tài)化征集階段。對于集中征集階段申報的項目，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將按照相應(yīng)程序加快服務(wù)對接，簡化工作程序，具備條件的納入本年度保障性住房建設(shè)籌集計劃，取得保租房項目認(rèn)定書后提供相關(guān)政策支持。常態(tài)化征集階段申報的項目，具備條件的納入年度儲備項目庫，進一步評估后編入后續(xù)推進計劃。

　　征集期間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委將會同市區(qū)相關(guān)部門對意向?qū)嵤╉椖窟M行評估，具備條件的項目將納入年度建設(shè)籌集計劃并享受相關(guān)支持政策。

　　納入保租房建設(shè)籌集計劃并取得保租房項目認(rèn)定書的項目，可享受如下支持政策：

　　（一）簡化審批流程。建立保租房綠色審批通道,精簡審批事項與環(huán)節(jié),提高審批效率,項目審批手續(xù)原則上均在區(qū)行政主管部門辦理。

　　（二）土地支持政策。利用非居住存量建筑改建的項目,在用作保租房期間,不變更土地使用性質(zhì),不補繳土地價款；利用自有土地建設(shè)的項目,需按規(guī)定變更土地用途,可不補繳土地價款,原劃撥土地可繼續(xù)保留劃撥方式。

　?。ㄈ┒愘M支持政策。利用非居住存量土地和非居住存量建筑改建的項目，按照現(xiàn)行規(guī)定享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，對保租房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，項目認(rèn)定有效期間內(nèi),用水、用電、用氣價格及采暖費按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?。ㄋ模┙鹑谥С终?。保租房持有運營單位,可以項目運營權(quán)質(zhì)押和建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)抵押等方式,向金融機構(gòu)申請獲得金融資本支持。項目戰(zhàn)略支持銀行包括中國國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、招商銀行等多家銀行。