“一項(xiàng)目一方案”，云南334個爛尾樓超七成已基本盤活

　　近27萬戶、80萬業(yè)主操心事、煩心事被有效化解，即將實(shí)現(xiàn)安居夙愿

　　本報記者 黃榆

　　《工人日報》(2022年04月18日 04版)

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　　去年以來，云南省發(fā)力清理整治“爛尾樓”，對全省334個“爛尾樓”按照“一項(xiàng)目一方案”進(jìn)行重組盤活。目前已有超七成“爛尾樓”基本盤活，隨著越來越多樓盤傳出復(fù)工交房的消息，購房者看到了安居的希望。

　　“房子建到一半，開發(fā)商跑了”“開發(fā)商幾經(jīng)易主，施工斷斷續(xù)續(xù)，交房遙遙無期”……近年來，“爛尾樓”成為云南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的突出矛盾，一些業(yè)主無奈之下被迫搬進(jìn)爛尾樓居住生活的新聞更是刺痛了公眾的神經(jīng)。

　　去年以來，云南掀開“爛尾樓”的“遮羞布”，加大清理整治力度，提出力爭在2022年將“爛尾樓”問題全部化解。隨著有關(guān)工作的推進(jìn)，一些長期爛尾的樓盤迎來重生，被爛尾心病困擾已久的業(yè)主們看到了安居的希望。

　　等待8年終于拿到了新房鑰匙

　　“終于可以交房拿證了，今晚我們?nèi)叶寄芴ぬ?shí)實(shí)地睡個好覺！”鄒女士喜極而泣。經(jīng)過8年等待，近日，作為昆明欣成創(chuàng)意家園首批業(yè)主，鄒女士終于拿到了新房鑰匙。同時，該小區(qū)第一批不動產(chǎn)權(quán)證也已發(fā)放到業(yè)主手中。

　　“2013年，我和父母把家中所有積蓄拿出來在欣成創(chuàng)意家園買了120平方米的房子。誰知買房不久，項(xiàng)目就因資金鏈斷裂停工。整整8年我和家人一直很擔(dān)心，沒想到在各級政府部門的協(xié)調(diào)下，爛尾8年的樓盤最終得以交房，而且還拿到了不動產(chǎn)權(quán)證。”業(yè)主倪先生說。

　　記者了解到，這是昆明市破產(chǎn)重整采取“續(xù)建式重整”模式的首個交房項(xiàng)目。

　　欣成創(chuàng)意家園項(xiàng)目2013年開工建設(shè)，2014年由于開發(fā)方資金鏈斷裂而停工。去年5月，在昆明市中級人民法院、五華區(qū)政府牽頭下，住建、自然資源、產(chǎn)權(quán)登記中心、應(yīng)急、街道辦等多個部門通力合作，公開招募重整投資人。經(jīng)過10個月時間，欣成創(chuàng)意家園建設(shè)完成并同步辦理房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證，購房群體安居的夙愿終于達(dá)成。

　　在此輪清理整治中，為不給廣大購房群眾留后患，云南法院統(tǒng)籌審判力量，妥善審理一批“爛尾樓”破產(chǎn)重整案件，最大限度整合企業(yè)資源，提高重整企業(yè)的資產(chǎn)價值，平衡各方主體利益，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人和債權(quán)人利益最大化。

　　“一項(xiàng)目一方案”盤活“爛尾樓”

　　據(jù)云南省住建廳統(tǒng)計(jì)，云南省“爛尾樓”項(xiàng)目多達(dá)334個，遍布云南各地。其中，昆明市的數(shù)量最多，占比接近1/3。

　　據(jù)云南一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳默言介紹，云南“爛尾樓”可以大概分為兩類：一是過往沉積的“爛尾樓”，大部分出自當(dāng)?shù)?、中小型開發(fā)商，多因市場定位偏差、資金實(shí)力不足導(dǎo)致開發(fā)難以為繼；二是近年來新生的停工爛尾樓盤，背后不乏品牌房企的身影，尤其“三道紅線”、預(yù)售資金監(jiān)管等政策提出后，一些房企融資困難，資金運(yùn)營問題頻出，影響旗下眾多項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度。

　　每個“爛尾樓”背后，都有一筆“糊涂賬”。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們對所有爛尾樓項(xiàng)目，因地制宜，分門別類分情況制定‘一項(xiàng)目一方案’，精準(zhǔn)施策，靶向監(jiān)督。同時，加強(qiáng)地方與中央金融企業(yè)的合作，充分發(fā)揮其資金和項(xiàng)目包裝重整的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，推動爛尾樓項(xiàng)目盤活和不良資產(chǎn)處置，招選專業(yè)法律機(jī)構(gòu)提供法律支撐保障服務(wù)?！?/p>

　　洪沼中心城是云南普洱市景東縣“有名”的“爛尾樓”，涉及家庭多、爛尾時間長、復(fù)工重建難度大。對此，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、縣財政局等聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)整治，根據(jù)項(xiàng)目臺賬落實(shí)部門責(zé)任，為項(xiàng)目破產(chǎn)重整提供強(qiáng)有力的支持。

　　4月4日，隔三岔五就到施工現(xiàn)場了解建房進(jìn)度的業(yè)主李先生，從工程項(xiàng)目部走出來，臉上滿是笑容?！靶路款A(yù)計(jì)在5月竣工，拖了整整9年，我們買的房子終于快能入住了?！?/p>

　　七成多“爛尾樓”已基本盤活

　　據(jù)云南省住建廳消息，目前全省334個“爛尾樓”已基本盤活240個，總化解率達(dá)71.86%，有效化解了近27萬戶、80萬“爛尾樓”業(yè)主的操心事、煩心事。

　　據(jù)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人介紹，目前，昆明市納入省級協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室爛尾樓項(xiàng)目共有112個，2021年已經(jīng)化解68個，剩余的44個“爛尾樓”項(xiàng)目，力爭在年內(nèi)化解完成。云南的大理州、昭通市、德宏州、臨滄市、紅河州化解率也均超過了70%。

　　但在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓的大背景下，治理“爛尾樓”問題仍面臨考驗(yàn)。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長尹勇表示，對于已化解的“爛尾樓”要防止再次“爛尾”，同時更要舉一反三，堅(jiān)決防止新增“爛尾樓”。

　　根據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議提出的時間表，6月底前，基本同步解決全云南“爛尾樓”及歷史遺留問題。

　　記者了解到，自3月以來，云南多地傳出“爛尾樓”復(fù)工交房的消息，昆明“知名”爛尾樓別樣幸福城復(fù)工、普洱新景上城即將交房、云南楚雄爛尾樓盤萬湖東城重組激活，這讓更多深受“爛尾樓”困擾的購房者看到了安居的希望。