新京報記者從市住建委獲悉，“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”限購政策從3月27日起被廢止。這也意味著，今后離婚后購房不再受離婚年限限制。

　　為了遏制假離婚，踐行“房住不炒”，2021年8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，其中提出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

　　昨日，新京報記者查詢北京市住建委官網(wǎng)獲悉，該政策已經(jīng)失效，有效性一欄顯示“已廢止”狀態(tài)。此次，北京取消離婚購房限制，釋放了哪些信號？記者采訪了多位專家解讀。

　　解讀1

　　遏制“假離婚”購房政策目的已達(dá)到

　　當(dāng)年離婚購房限制政策出臺的背景是，部分購房人通過“假離婚”來突破買房資格。2017年，北京限購政策出臺后，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險和道德風(fēng)險。

　　時至今日，“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的政策已廢止，意味著離婚后的任何一方，只要符合北京購房資格，就可以買房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)年北京出臺政策限制離婚買房的原因是打擊投資，如今政策目的已經(jīng)達(dá)到了。

　　解讀2

　　有助于剛性購房需求釋放

　　在張大偉看來，現(xiàn)在離婚購房主要有兩類，一類是投資，一類是剛需，投資現(xiàn)在明顯不可能了，市場已經(jīng)平穩(wěn)，剩下就是剛需。在當(dāng)前市場，會釋放一部分剛需入市，特別是真離婚需要買房的，當(dāng)然也有可能是往年離婚買房為了孩子上學(xué)的，對于最近的“小陽春”來說，這個政策對有實際需求的人有很大好處。

　　“首套房、二套房政策存在區(qū)別，對于改善型家庭來說，現(xiàn)在房貸利率不高，政策也是利好的?！睆埓髠パa(bǔ)充說。

　　解讀3

　　對市場情緒有望產(chǎn)生有利影響

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次北京取消離婚購房限制，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒有望產(chǎn)生有利的影響。

　　陳文靜表示，從短期來看，北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期，包括優(yōu)化大戶型限購、優(yōu)化郊區(qū)限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等，同時結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。

　　“隨著北京政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)市場活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)?！标愇撵o說。

　　北大房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，近段時間迎來利好政策，包括3月27日“離婚限購”政策廢止這個消息，有利于北京樓市繼續(xù)整體健康發(fā)展。

　　新京報記者 段文平 曹晶瑞

　　新京報記者從市住建委獲悉，“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”限購政策從3月27日起被廢止。這也意味著，今后離婚后購房不再受離婚年限限制。

　　為了遏制假離婚，踐行“房住不炒”，2021年8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，其中提出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

　　昨日，新京報記者查詢北京市住建委官網(wǎng)獲悉，該政策已經(jīng)失效，有效性一欄顯示“已廢止”狀態(tài)。此次，北京取消離婚購房限制，釋放了哪些信號？記者采訪了多位專家解讀。

　　解讀1

　　遏制“假離婚”購房政策目的已達(dá)到

　　當(dāng)年離婚購房限制政策出臺的背景是，部分購房人通過“假離婚”來突破買房資格。2017年，北京限購政策出臺后，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險和道德風(fēng)險。

　　時至今日，“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的政策已廢止，意味著離婚后的任何一方，只要符合北京購房資格，就可以買房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)年北京出臺政策限制離婚買房的原因是打擊投資，如今政策目的已經(jīng)達(dá)到了。

　　解讀2

　　有助于剛性購房需求釋放

　　在張大偉看來，現(xiàn)在離婚購房主要有兩類，一類是投資，一類是剛需，投資現(xiàn)在明顯不可能了，市場已經(jīng)平穩(wěn)，剩下就是剛需。在當(dāng)前市場，會釋放一部分剛需入市，特別是真離婚需要買房的，當(dāng)然也有可能是往年離婚買房為了孩子上學(xué)的，對于最近的“小陽春”來說，這個政策對有實際需求的人有很大好處。

　　“首套房、二套房政策存在區(qū)別，對于改善型家庭來說，現(xiàn)在房貸利率不高，政策也是利好的?！睆埓髠パa(bǔ)充說。

　　解讀3

　　對市場情緒有望產(chǎn)生有利影響

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次北京取消離婚購房限制，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒有望產(chǎn)生有利的影響。

　　陳文靜表示，從短期來看，北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期，包括優(yōu)化大戶型限購、優(yōu)化郊區(qū)限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等，同時結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。

　　“隨著北京政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)市場活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)。”陳文靜說。

　　北大房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，近段時間迎來利好政策，包括3月27日“離婚限購”政策廢止這個消息，有利于北京樓市繼續(xù)整體健康發(fā)展。

　　新京報記者 段文平 曹晶瑞