財(cái)經(jīng)聚焦丨房地產(chǎn)新政出臺(tái)滿月，樓市一線觀察

　　房地產(chǎn)新政出臺(tái)滿月。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”，明確取消全國(guó)層面房貸利率下限、下調(diào)首付款比例和公積金貸款利率后，各地紛紛出臺(tái)“地方版”細(xì)則，如今樓市反應(yīng)如何？

　　記者近日在上海、廣東、浙江、四川等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，伴隨新政逐步落地，一、二線熱點(diǎn)城市成交日趨活躍、市場(chǎng)反應(yīng)積極；從總體看，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中。

　　5月28日在上海嘉定區(qū)拍攝的“滬九條”房地產(chǎn)新政實(shí)施后首個(gè)開盤項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)。新華社記者 鄭鈞天 攝

　　上海近日開盤多個(gè)項(xiàng)目，記者了解到，認(rèn)購(gòu)率、客戶到訪量等領(lǐng)先指標(biāo)上漲，住房消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯。位于上海市寶山區(qū)的樓盤中環(huán)置地中心·潤(rùn)府，第一天開啟認(rèn)購(gòu)就有超過130組購(gòu)房者提交申購(gòu)材料。截至認(rèn)購(gòu)結(jié)束，該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)組數(shù)超過430組，認(rèn)購(gòu)率超過150%。

　　浦東新區(qū)張江金茂府項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人說：“最近有不少因?yàn)閮?yōu)化了限購(gòu)政策而來看房的客戶，這說明新政對(duì)于釋放購(gòu)房需求有一定作用?！?/p>

　　進(jìn)入6月，廣州樓市復(fù)蘇明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，端午假期，廣州一手住宅成交量為6.1萬平方米，日均約2萬平方米，比2023年端午期間的日均成交量增長(zhǎng)6%。

　　保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近五周，保利發(fā)展旗下廣州市樓盤的來訪、成交量持續(xù)上漲。近一周到訪超7000組，環(huán)比提升38%，成交近500組，環(huán)比提升71%。

　　記者近日來到位于成都東三環(huán)青龍湖畔的新希望·長(zhǎng)粼府項(xiàng)目，銷售員告訴記者，新政后該項(xiàng)目的周來訪量達(dá)300人次，較新政前來訪量上漲50%，成交量翻番?！?月31日成都下調(diào)利率及首付比例，此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶，當(dāng)天就下定了?！?/p>

　　杭州市上城區(qū)一新盤售樓處，記者看到不少購(gòu)房者在與銷售人員咨詢開盤情況等信息。

　　銷售人員告訴記者：“樣板房開放的頭兩天，我們每天要接待超1000組客戶，主城區(qū)核心地段的改善型需求強(qiáng)烈?！?/p>

　　準(zhǔn)備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說：“之前因房屋總價(jià)較高而猶豫，降低首付比例緩解了首付資金的壓力，降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力?！?/p>

　　6月13日，購(gòu)房者在杭州市上城區(qū)一在建樓盤沙盤前了解區(qū)位情況。新華社記者林光耀 攝

　　新政落地后，部分城市二手房市場(chǎng)成交速度正在加快，“以價(jià)換量”的走勢(shì)特征明顯。

　　上海，自5月28日被稱為“滬九條”的政策落地后，截至6月16日，二手房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)14730套，超過前5個(gè)月的月均水平。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬，新政落地后，上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計(jì)算，等額本息方式還款，貸款100萬、30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約202元和7.3萬元，降低了購(gòu)房成本。

　　杭州貝殼研究院提供的最新數(shù)據(jù)顯示，自浙江5月31日全面下調(diào)首付比例和貸款利率后，截至6月13日，杭州貝殼平臺(tái)二手房新增帶看量增長(zhǎng)1%，認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)10%。

　　杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍說：“6月二手房市場(chǎng)有這樣的表現(xiàn)，實(shí)屬不易，意味著市場(chǎng)活躍度持續(xù)改善?！?/p>

　　與此同時(shí)，商品房“以舊換新”也在推進(jìn)中，對(duì)于促進(jìn)樓市交易帶來積極影響。

　　越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理?xiàng)铞握f，以越秀·天悅云萃項(xiàng)目為例，通過“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進(jìn)了10套左右的新房銷售。

　　對(duì)于一、二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極反應(yīng)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，主要是由于這些城市中新市民、外來人口、年輕人集中，剛需購(gòu)房、婚房、入學(xué)購(gòu)房等比較旺盛。在政策作用下，前期因?yàn)檎呦拗?、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購(gòu)買力，可能會(huì)在近期進(jìn)入市場(chǎng)。

　　一些受訪者表示，由于目前政策施行時(shí)間較短，政策效果還有待于進(jìn)一步觀察。

　　“門店的咨詢量、帶看量已有一定提升，成交量不一定會(huì)立即顯現(xiàn)?！蔽挥谡憬闻d的德佑地產(chǎn)萬易皇都花苑店負(fù)責(zé)人吳文輝表示，市場(chǎng)觀望情緒依然存在。

　　李宇嘉說，目前廣州市的非戶籍居民購(gòu)房能力低于戶籍居民，激活非戶籍居民的購(gòu)房能力，除了優(yōu)化限購(gòu)、限貸等降門檻外，還可通過降低稅費(fèi)等措施來降低購(gòu)房成本。

　　中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示，各方應(yīng)繼續(xù)在盤活存量上下功夫，如盤活土地存量，對(duì)于過去規(guī)劃不符合現(xiàn)在情況的應(yīng)當(dāng)允許進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；商品房“以舊換新”政策要加速落地，以激活市場(chǎng)。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，從各地的反應(yīng)來看，新政實(shí)施以來市場(chǎng)情況總體不錯(cuò)。未來應(yīng)繼續(xù)抓好已出臺(tái)的各項(xiàng)政策落實(shí)，激發(fā)有效需求，助力樓市筑底企穩(wěn)。（記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、李倩薇、林光耀、王浩明）