11月8日，我國(guó)首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過(guò)盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長(zhǎng)租房服務(wù)。出租對(duì)象主要是目前沒(méi)有購(gòu)房資格或者買不起房，也沒(méi)有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價(jià)格將低于周邊平均租價(jià)10%左右。（據(jù)央視網(wǎng)11月9日?qǐng)?bào)道）

　　黨的二十大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。而要實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉，就應(yīng)當(dāng)讓租房者有得租、租得起、住得好、住得穩(wěn)定，才能逐步扭轉(zhuǎn)人們“一定要買房”的認(rèn)知。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大城市租售比較低、住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不完善、不規(guī)范，新市民、青年群體難尋價(jià)格合理穩(wěn)定、高品質(zhì)的長(zhǎng)租房源。我國(guó)首個(gè)住房租賃基金的正式設(shè)立，就是針對(duì)問(wèn)題現(xiàn)狀、落實(shí)租購(gòu)并舉的有益嘗試。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，住房租賃基金由銀行成立，收購(gòu)辦公樓、商品房等存量房產(chǎn)，將其改造成租賃住房，引進(jìn)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理、服務(wù)，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出租給消費(fèi)者。這樣，市場(chǎng)上就多了一批價(jià)格合理穩(wěn)定的長(zhǎng)租房，用于解決新市民群體因暫時(shí)沒(méi)有能力買房、也不能靠公租房、廉租房解決居住需求的問(wèn)題。

　　顯然，對(duì)于新加入北京等大城市的年輕人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)利好消息。一是這批長(zhǎng)租房?jī)r(jià)格上有吸引力，品質(zhì)上有保證；二這些長(zhǎng)租房可能更靠近辦公區(qū)，通勤也更便利；三是銀行作為“房東”，所提供的市場(chǎng)信用、配套服務(wù)、租賃環(huán)境更令人放心。今后，為配合實(shí)施北京市今年10月印發(fā)的《關(guān)于存量國(guó)有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見（試行）》，基金內(nèi)“公改租”項(xiàng)目會(huì)增多，房屋供給增加，房租相應(yīng)地也將更趨合理。

　　對(duì)房企來(lái)說(shuō)，同樣也是好消息。商業(yè)辦公市場(chǎng)早已供過(guò)于求，銀行收購(gòu)這些商住資產(chǎn)，不僅及時(shí)緩解了房企的庫(kù)存壓力，還紓解了其資金流動(dòng)性緊張的問(wèn)題。因此，哪怕銀行的收購(gòu)價(jià)格略低，對(duì)房企也頗具吸引力。

　　對(duì)銀行而言，這是一次積極探索。配合保租房公募REITs的落地，銀行前期設(shè)立基金，投資并改造房企存量資產(chǎn)，申請(qǐng)將其納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目，后期基金上市收回資金，實(shí)現(xiàn)退出。運(yùn)營(yíng)得好，住房租賃基金在商業(yè)上還是有可持續(xù)性的。

　　但難點(diǎn)就在“運(yùn)營(yíng)得好”上。住房租賃基金運(yùn)作全流程環(huán)節(jié)眾多，有效的業(yè)務(wù)模式有待在實(shí)踐中調(diào)整完善。比如，選擇什么樣的收購(gòu)模式收購(gòu)商住房？什么樣的地塊對(duì)長(zhǎng)租房需求更旺盛？房租定價(jià)如何更合理？租房名額如何分配？如何做好長(zhǎng)租房的服務(wù)、運(yùn)營(yíng)？收益水平達(dá)不到預(yù)期，怎么辦？這些問(wèn)題都需要在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中一一破解。

　　可以說(shuō)，住房租賃基金運(yùn)營(yíng)得好，有示范意義，社會(huì)資本、其他銀行才會(huì)化觀望為加入，并在城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步推進(jìn)的背景下，開發(fā)出一批保民生、提品質(zhì)的長(zhǎng)租房源，為人口凈流入的大城市加強(qiáng)住房供應(yīng)保障。

　　住房乃民生之要、民生之依。通過(guò)住房租賃基金這一有益嘗試，優(yōu)化租賃住房供給結(jié)構(gòu)，加快落實(shí)租購(gòu)并舉政策，有效提升新市民居住生活品質(zhì)，是一件難而正確的事，必須做好。只有讓更多人住有所居、滿意所居，城市的生活才會(huì)更美好，城市的高質(zhì)量發(fā)展才能有后勁、可持續(xù)。