存量首套房貸利率要降了！

　　中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局8月31日發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知，明確了相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

　　對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人向承貸銀行提出申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸，或協(xié)商變更合同利率水平。9月25日前，銀行進(jìn)行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標(biāo)準(zhǔn)的客戶等準(zhǔn)備工作，并盡快向借款人公布辦理流程和需要準(zhǔn)備的申請材料。

　　那么存量首套房貸利率到底怎么降？這份攻略收好了！

　　哪些存量房貸類型可以申請降低利率？

　　類型一：原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸

　　類型二：借款人當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款

　　房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款辦理貸款，現(xiàn)在地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房稱為家庭唯一住房且地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。

　　如何申請降低存量首套住房貸款利率？

　　第一種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　可以理解為：假設(shè)小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，用新發(fā)放的貸款置換原有存量房貸。

　　第二種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

　　可以理解為：假設(shè)小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，協(xié)商變更現(xiàn)有的存量房貸的利率。

　　需要注意的是，接近監(jiān)管人士表示，從調(diào)整結(jié)果上看，由于人民銀行已經(jīng)明確存量房貸利率調(diào)整的具體要求，即需要符合貸款發(fā)放時當(dāng)?shù)胤抠J利率下限政策，預(yù)計(jì)這兩種方式調(diào)整后的利率水平不會有明顯區(qū)別。

　　存量首套住房貸款利率可以降到多少？

　　此次通知要求，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時所在城市房貸利率的政策下限。

　　接近監(jiān)管人士表示，一方面，這是為了維護(hù)當(dāng)時房貸利率政策下限的權(quán)威性；另一方面，也是為了保證政策的公平性，確保調(diào)整過程平穩(wěn)有序，避免由于存量房貸利率調(diào)整時間不同，而導(dǎo)致利率水平有所差異等問題。

　　客戶與銀行協(xié)商降低存量首套房貸利率的具體途徑？

　　據(jù)了解，在該通知發(fā)布后，人民銀行將督促銀行盡快發(fā)布本行降低存量首套房貸利率的公告，明確申請調(diào)整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。借款人可根據(jù)貸款銀行的公告進(jìn)行。

　　同時，人民銀行鼓勵銀行采取批量調(diào)整方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

　　降低存量首套房貸利率節(jié)約多少利息？

　　接近監(jiān)管人士透露，存量首套房貸利率調(diào)整后，逾4000萬戶、上億居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點(diǎn)。

　　以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利率支出每年超5000元。